家庭住宅需求大 溫市府再出招
新規：新建柏文須有35%兩房以上單位
【明報專訊】溫市政府計劃推出「房屋組合政策」(Housing Mix Policy)以增加市內大型房屋單位的供應量，政策規定透過更改土地用途而興建的新柏文，最少35%的單位必須是兩房以上的家庭單位(family unit)。市議會將於下星期三的會議上就有關議題進行討論，若表決通過，新政策將即時生效，之後提出的所有更改土地用途申請，都需要遵守有關規定。
根據市府職員的報告，市府為了提高市內大單位的供應量，幫助有家庭的市民尋找合適居所，提出日後新建的住宅柏文若需要向市府申請更改土地用途，就必須將最少35%的單位列為家庭單位，當中25%是兩房單位，而10%則是3房或以上單位。另外新建的租住柏文，若需要申請更改土地用途，也必須提供最少35%的兩房或以上單位，較目前規定的25%增加。
但是報告中亦提到，有部分興建項目基於不同原因，例如地皮面積太細或牽涉到傳統建築結構問題，無法提供規定比例的大型單位，發展商可以向市府申請豁免，規劃總監(Director of Planning)將會按個別情況進行審批，決定是否放寬部分規條。
市議會下星期三將會就新政策進行討論，若市議會投票通過措施便馬上生效，即在表決後提交到市政府的所有更改土地用途申請，都必須遵守新政策。另外，市政府早前通過的多個社區發展計劃，例如「喬伊斯-高靈活區計劃」(Joyce-Collingwood Precinct Plan)和「甘比街走廊計劃」(Cambie Corridor)，原本的房屋組合要求亦會被新政策所取代。
溫市市長羅品信(Gregor Robertson)表示，溫哥華人口不斷上升，家庭房屋的需求亦因而增加。他說市政府過往並沒有滿足到這方面的需要，相信新政策有助溫哥華繼續發展，為家庭帶來更好的居住環境。
市府報告指出，居住在柏文單位的溫哥華家庭過去20年大幅增加，1991年時只有18%的家庭選擇柏文，但到2011年該比率已升至31%。但是，市內的三房單位比率由1991年的17%下跌至2011年的14%，顯示大型單位已逐漸被新建的小型單位或獨立屋取代，市政府有需要設法增加大單位供應。
