加樓市倘失控 溫哥華重挫35%
金融機構料損失176億

【明報專訊】穆迪投資者服務(Moody's Investors Service)昨日公布的一份報告，指加拿大若經歷如美國式樓市泡沫爆破，加拿大提供按揭的銀行和按揭承保機構會損失約176億元，7大銀行承擔其中的2/3，約120億元；但報告估計銀行可以在幾個月內渡過難關。

穆迪投資者服務助理副主席及分析師默瑟(Jason Mercer)表示，報告並不是預測樓市下跌的可能性，是指理論上模擬加國樓市經歷美國式的樓市泡沫爆破情況會如何。

默瑟續指與美國的雷曼不同，加國難以指定什麼是導火線，但注意到破紀錄的消費者負債和在主要市場樓價急速上升。當利率上揚，消費者高負債便成為大問題，若就業市場動盪，貸款違約比率便會增加。

穆迪這次對加拿大銀行的所謂「壓力測試」，是按加拿大在1990年代貸款違約比率和美國2008年出現的狀況作假設，全國樓價會跌25%，而在近年樓價明顯上漲的溫哥華和多倫多，跌幅較大會有35%，再加上喪失抵押品贖回權等有關開支假設為10%，在這情況下，穆迪估計整個系統會損失176億元，而2/3(約120億元)由銀行承擔。餘下1/3的損失是由按揭承保的機構包括加拿大按揭和房屋公司(CMHC)承擔。

以卑詩100萬元的房屋為例，扣除跌價35%和喪失抵押品贖回權的10萬元後，只餘55萬元。

報告指，加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)損失會最多，約28.7億元，其次是道明銀行(TD Bank)約損26.4億元；銀行資金水平會因此下降。報告提及CIBC的資本水平影響有可能最大，因為它的房揭比例相對較高，但CIBC不會違反最少資金水平的限制。

穆迪認為憑銀行業務多樣化和賺錢能力，大部分可最快在一季內「收復失地」。

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