各類柏文城屋成本呎價知多少
【明報專訊】一家商業地產發展顧問公司新出的建築成本指南指出，大溫高層柏文建築成本每呎價格為210元至270元，低層木柏文的建築成本呎價為130元至165元。不過，除了建築成本之外，柏文成本依地點不同，還需要加上每呎200元至超過400元的土地成本，因此推高柏文總成本。
Business in Vancouver引用商業地產發展顧問公司Altus Group新發表的2016年建築成本指南，分析柏文成本結構。
根據指南，12層混凝土柏文的建築成本呎價為200元至250元；13層至39層高混凝土柏文的建築成本呎價為210元至270元；4層木柏文的建築成本呎價為130元至165元；3層城市屋的建築成本呎價為115元至155元。
Altus Group的柏文建築成本指南，並未將俗稱的「軟成本」(soft costs)的成本計算在內，包括土地、物業稅、社區公共設施、其他市府申請費用、整地、法律費用、景觀造園、設計、廣告及市場行銷費用、仲介的佣金以及發展商獲利等。
不過，報道強調，建築成本只是柏文總成本的一部分，另一主要成本是土地成本，故此報道再另外根據RealNet Canada的研究，發現大溫柏文根據所在地點不同，土地成本呎價在200元至400元以上。
報道舉例，今年2月由Delta Group以7000萬元購買位於溫市西8街、面積達1.3英畝的多戶住宅建地，該地可以興建的總居住面積是土地的3倍，所以可興建17萬呎，經過計算，土地成本呎價為412元。
報道指出，若在上述地點興建高層柏文，建築成本加上土地成本約在每呎660元左右，若是興建4層木柏文，則每呎成本約在560元左右。
2015年秋季由城市發展研究所(Urban Development Institute )完成的另一項研究指出，溫哥華市中心的新混凝土柏文的平均呎價為1,100元，而溫哥華西區的混凝土柏文的平均呎價為825元。
