大溫柏文城市屋地稅減
獨立屋多加稅 溫西區漲兩成
【明報專訊】樓價瘋狂高漲下，大溫各區柏文及城市屋估價雖然上升，但地稅卻比去年降低。本那比及列治文市府分析指出，地稅增減與物業本身的估價增幅及全市住宅的平均增幅有關，由於柏文及城市屋的估價增幅低於全市住宅估價的平均增幅，以致地稅較前一年減少；而多數獨立屋則因為估價增幅高過平均增幅導致地稅大增，但也有部分地區的獨立屋地稅有減少。
大溫業主最近均已收到最新地稅繳費通知，由於過去一年樓價瘋漲，許多業主均做好地稅一定增加的心理準備。溫西克里斯戴爾(Kerrisdale)區的陳太的地稅從去年3700元(溫市半年繳交一次)上漲至4450元左右，上漲幅度約20%。她說，最近一年附近樓價增加超過20%，所以對地稅增加20%，她雖然不滿意但也只好接受。
不過，卻也有估價約110萬元的南本那比獨立屋業主，新近收到的地稅，竟比去年減少865元。在三角洲則是有住42萬元城市屋的華裔業主反映，今年地稅較去年減少約110元。
本那比市財務總監喬根森(Denise Jorgensen)指出，本那比今年的地稅平均加幅為2.65%；而某物業要交多少地稅，要視乎該物業估價的實際增幅，以及本那比市所有住宅的平均估價增幅。舉例來說，2016年本那比住宅物業估價的平均增幅為17.07%，若該物業實際增幅剛好等於平均增幅，則今年要交的地稅較去年增加2.65%；但如物業估價的實際增幅低於平均增幅，則今年的地稅便會下降。例如本那比的柏文及城市屋的估價增幅在6%至9%之間，故此，柏文業主會發現今年地稅不僅未增加，甚至還減少。
相反，若某物業估價的實際增幅高過17.07%，則地稅增加將遠高過2.65%；例如本那比市的獨立屋估價增幅在23%至27%之間，這也是為何有市民發現地稅增加非常多的原因。
列治文計算地稅的方式，也是以所有住宅的平均增幅作為計算基礎。列市府發言人唐善泰(Ted Townsend)指出，列市2016年的物業估價平均增幅為9.98%，而列市絕大多數的柏文，包括非常高價的柏文業主，均會發現今年要繳的地稅較去年減少，其原因就是多數柏文的估價增幅，低過平均估價增幅。
他說，列治文獨立屋的增幅均高過平均增幅，所以住獨立屋的業主許多會發現今年的地稅高過去年，也比列市府通過平均地稅加幅3.11%要高許多。有住列治文的獨立屋業主反映，今年地稅較去年增加15%。
根據卑詩物業估價局公布的資料，列治文所屬的菲沙河谷區域，柏文及城市屋的物業估價增幅在0%至10%之間；而獨立屋的增幅在5%至25%之間。
至於大溫各市的平均估價增幅統計，平均增幅最高的是本那比17.07%，其次是溫市的16.84%，北溫區的15.55%，高貴林的15.44%。
