【明報專訊】翻查伊利近街40號於1963年的入伙紙，建築物最初設計時並無地庫，然而地基部分卻佔整棟大廈業權十二分之一，這部分業權自1964年起曾作多次買賣。有律師解釋，部分舊樓的屋頂或地庫等空間，雖列明不可作任何用途，但仍佔有業權份數，可作買賣，而且一般較便宜。部分買家購入卻可能藉僭建並租售單位圖利。 律師﹕早年執法鬆 僭建普遍 土地註冊紀錄顯示，早於1964年已有人分別以1.5萬及1萬元購入該建築物原為地基的地庫前座及後座，其後單位多次易手，至1987年由現業主購入。律師梁永鏗指出，部分建築物的空間如屋頂、平台及地庫等在大廈公契中均列明不可改作任何用途，但仍佔一定業權可作買賣。由於這些空間並無用途，因此售價偏低，「不少買家購入後擅自改建，趁有關部門發現前賺盡」。梁指出，本港早年針對僭建執法較寬鬆，故有關情况在舊樓非常普遍。 工程師﹕最新買家負責清拆 結構工程師劉志宏亦指出，部分人早年在斜坡或天台違例建屋，因早年土地登記條例寬鬆，紀錄亦較不齊全，因此能避過法例規管，加上當年買賣樓宇時，部分律師行並無慣例查核單位是否涉違例改建，因此能順利作多次交易，若之後被揭發僭建，新買家就要負上清拆責任。
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