中國移民剛買屋即接查稅信
疑卑詩擴大查核物業轉移稅
【明報專訊】最近接連有剛買房屋不久的中國移民收到卑詩省政府發出，有關物業轉移稅的查核通知，且要求提供房屋交易紀錄，引人懷疑省府是否已擴大對物業轉移稅的查核。省財政廳對本報提供數字顯示，去年省府總共對1.1萬人的物業轉移稅申報進行查核，約佔19萬宗物業轉移稅申報數量的5.7%，至於最近查稅比例是否提高，省府表示暫時無法提供最新比例，但強調省府並無增聘查核人手，而出現「增加查核」的印象，可能只是因為近日樓房交易宗數增加，令收到查核通知的買家人數也自然增加有關。
省財政廳發言人愛德華森(Jamie Edwardson)說，查核物業轉移稅的工作向來存在，並非與最近省府打擊摩貨的做法有任何相關，省府查稅是為了保障省民權益，讓不誠實的業主面臨懲罰。
有經紀反應指出，最近一連有兩個最近才新買房屋的中國移民，在房屋過戶後不久即接獲省府發出物業轉移稅的查稅通知，被要求提供與經紀的委託銷售合約、房屋交易紀錄，以及說明與賣家之間的關係，賣家的姓名及地址等，並引起買賣雙方的緊張。
一名經紀說，她從事經紀多年以來，還是第一次遇到有客戶收到省府的查稅信件，將信件轉給當初辦理過戶的律師，律師也覺得從前少見這類信件。
經紀表示，由於房屋才剛完成交易不久，所以她仍保留所有原始文件，已協助客戶如實對省府提供，文件部分問題不大，但省府要求客戶答覆的問題還包括，「是否與賣家認識」，以及提供「賣家的姓名及地址等資料」，這讓剛從中國移民不久的客戶感到不安，擔心若提供賣方訊息給省府，是否有後遺症等。
公證人任立三說，省府查物業轉移稅並非是新政，一直以來，有約5%的業主會收到省府寄來的查核通知書，最近他確實也感覺收到查核通知的業主增加，若他粗略計算，現在可能有1/5的人收到查核通知。
針對有中國移民及地產經紀懷疑省府是否增聘人手、擴大對物業轉移稅的查核，愛德華森指出，省府設有一組18名審計員(auditors)組成的小組，專門負責查核每年省府收到的物業轉移稅申報書，小組人手最近並無增加。但他強調，有可能是最近的房屋交易數量增加，使得收到物業轉移稅查核的人數也增加，才形成了省府增加查稅的印象。
他表示，對於物業轉移稅的查核，省府有方法可辨別那些是造假風險高的交易，系統也會點出這些可疑交易，省府即會針對這些交易進行查核，並要求提供資料。
除了造假風險高的交易之外，還有一類是屬於隨機性抽查，任何最近完成物業轉移的人士，均有機會被隨機抽中進行查核。
