加拿大屋價首季增長領先全球
年升逾15% 拋離英國澳洲
【明報專訊】加拿大經濟表現在國際之間也許乏善足陳﹐樓市卻剛好相反﹐在低息及低匯率支持下﹐首季增長在全球多個國家之間遙遙領先﹐當中包括英國及澳洲等受海外買家追捧的市場。
豐業銀行經濟研究部新發表的簡報稱﹐本年首季﹐加拿大的實質屋價表現跑贏全球22個主要國家。這些國家包括美國､澳洲､歐洲的英國､瑞典､德國､瑞士及法國﹐以及亞洲的中國及日本。在這些國家之中﹐共有18個首季屋價錄得增長﹐當中以中國升幅最細。
排在榜首的是加拿大﹐與去年同期相比﹐今年首個季度屋價增長超過15%。
事實上﹐根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)多重放盤服務系統數據﹐3月份全國屋價錄得高至15.7%的年增長。
該地產協會的資料顯示﹐全國屋價主要是由大溫哥華及大多倫多帶動。這2個熾熱市場的屋價分別上升了23.15%及11.59%。
在榜上排次位的是瑞典﹐乃是升幅貼近加拿大唯一國家﹐但屬於去年末季錄得的數據﹐並非今年的資料。
其餘國家屋價升幅基本上已在10%之下﹐幅度較大的西方國家計有英國､澳洲､美國及德國。
豐業銀行的簡報亦提及中國樓市情況﹐指出正在廣泛復蘇﹐在主要城市當中﹐三分之二的屋價都錄得年增長。另方面﹐該報告的資料顯示﹐季內屋價跌幅最大的是正處於衰退的俄羅斯及巴西﹐下跌幅度在15%左右的水平。
該銀行經濟師Adrienne Warren在報告中引述國際貨幣基金會的資料﹐指出在跟進的主要市場之中﹐約佔四分之三的屋價均錄得實際的增長。
她表示﹐一般來說﹐先進國家的表現比新興市場為佳。根據這名專家﹐除了偏低的利率繼續為全球主要的樓市帶來支持之外﹐一些國家的貨幣匯率回落﹐也成為了地產市場的利好因素。
她表示﹐屋價對投資的重要性日益加重﹐較為便宜的屋價及有利的匯率正令到若干第二級的城市受惠﹐其中包括加拿大､澳洲及歐元區。
