【明報專訊】加拿大按揭房屋公司(CMHC)最新一次的租屋調查，首次加入「租客流動率」(turnover rate)的內容，調查指出，大溫地區租客流動率最高的是卑詩大學(UBC)大學保留地(University Endowment Lands)內的租屋單位，流動率高達48.3%，次高的是素里的27.4%，列治文是24.9%。報告指出，租客流動率高代表該區較容易找到租屋單位，至於流動率低且空置率低的區域，則說明欲在此區租屋相對困難。

UBC大學保留地空置率極低，只有0.1%，平均租金達到1712元，租客流動率則高達48.3%，這與該區主要是由學生居住，學生學期結束或畢業即搬家，導致租客流動率特別高。素里也有高流動率，達到27.4%。

報告分析，造成租客搬家的三大原因包括，本來是租房子的租客，後來棄租用買，自己購買柏文單位或購買獨立屋；租客工作地點換到其他地方，以及搬到其他的租屋單位。

此外，租客也可能因為對出租管理服務不滿，租金太高，以及因為其他原因不滿意現在居住的出租單位，這些也可以促成租客搬家，使租客換人。

報告引用卑詩房東協會(Landlord BC)計算指出，每次租客更換時，房東約需要花費1500元至2000元整理單位再重新放租，不過，舊租客搬家有其好處，根據本省《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)的規定，房東可以將房租調漲至房東希望的水平，不受到之前租務合約對房租上漲的限制。

報告說，租客在一個地區的流動率，也可以看出該區租房屋的難易程度，例如即使是空置率低的區域，如果流動率高，則代表仍是隨時會有房屋空出，可積極在該區尋找租屋單位。

不過，如果一個地區好幾年下來，均是空置率低，且流動率一直很低，那麼代表該區受到租客高度喜愛，令找租盤困難，或是需要花更長時間才能找到租屋單位。