【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首次就大溫地區出租住宅大廈的租客流動率進行調查，並分析更換租客比率與空置率的關係，而溫哥華都會區(CMA)內，最低空置率一區錄得最高的租客流動率。報告並指，菲沙河谷租金比溫市便宜，是促使租客轉區的原因之一，素里平均月租較溫市低359元。 CMHC分析師森姆(Richard Sam)表示，在溫市以外的地方租金較便宜，因此租客有可能是考慮到負擔能力問題而作出選擇，「因此空置率及租客流動率大約可支持民眾由溫市搬進菲沙河谷地區的說法。」 不過，森姆提醒，很難將樓市之間的因素拉起直接關係，因為是次調查是公司首度蒐集數據，未能確定租客流動率會如何轉變。此外，業界亦要求CMHC開始蒐集這些數據。 CMHC調查的租客流動率是指在2015年秋季之前的12個月內，單位更換租客的次數。報告指，空置率和租客流動率之間只有微弱的關係，在溫哥華都會區內不同的區份，無論空置率高低，租客流動率為10%至25%；而有最低空置率一區錄得最高的租客流動率，而這可與其位近專上學院有關，有可能其主要租客是學生。 森姆說，租客流動率的數據，對出租房屋大廈的擁有人很重要，因為這些數據能助他們估算維修保養的費用。有關數字亦可作為準租客的參考資料，因為租客看到某些地區，如快樂山(Mt. Pleasant)的空置率只有0.4%，可能會卻步，但該區的租客流動率實際上卻有20%。他認為，低空置率和租客流動率高所代表的是，市場供應雖緊張，但仍有單位出租，而正因為緊張，這些單位可能很快會被搶走。
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