隨着最嚴限購令的執行，劃定通州行政副中心並沒有帶來此前地產業估計的樓價上漲，然而牆內開花牆外香，與通州相鄰的河北燕郊則在短短1年內樓價上升一倍以上，成為北京行政機構東遷的最大受益者。 隨着北京行政部門遷往通州的消息公布，積分落戶政策及「副中心」等概念助推通州樓價大幅上漲，湧入大批住客和投資客。但去年8月通州突推嚴格程度高於北京市區的限購令，抑止炒風。據「偉業我愛我家集團中心」上月統計，2016年2月通州區新樓成交量大跌60.4%，跌幅高於全北京市的53.9%；二手樓下降47.1%，也明顯高於全市的37.7%。業界認為，3月後通州樓市成交量有望回暖，但價格難有大漲。而記者在潞城及張家灣等地採訪時發現，很難尋找到地產經紀，偶有路過新樓盤，卻不見售樓處。 距潞城僅11公里的河北燕郊，去年上半年樓價在每平方米7000至1萬元(人民幣，下同)，至去年底同一屋苑已升至每平方米1.2萬至1.5萬之間，至今年再次升至1.6萬至2萬，短短半年間飆升一倍，成為通州劃定行政副中心的最大受益者。
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