【明報專訊】菲沙河谷在去年有大面積工業地皮交易，每英畝值逾150萬元，而另一宗大溫最大面積之一的交易亦差不多以每英畝100萬元易手。工業地產經紀指，有商家以買地建廠對沖成本上漲。

地產經紀公司Colliers指出，大溫地區的工業用地市場供應長期不足，買家恐怕貨源短缺，而急於進一手。

經紀公司溫哥華區的行政總裁庫斯特(Kirk Kuester)說，菲沙河谷工業地產市場在2005年出現「大片地皮的大金額成交」，而素里市有大溫地區的最多工業用地供應。

於去年第四季，公司經手將素里坎寶爾高地(Campbell Heights)北部一幅面積20英畝地以2950萬元賣出，價錢即為每英畝約150萬元。

公司高級副主席厄爾指，在這個最少每英畝賣90萬元的市場內，「這是一次大規模的溢價」，而庫斯特則認為，這亦反映出土地供應受到重大關注。

公司在第四季亦經手處理一宗在192街(192nd St.)5340至5390號的一幅16.85英畝的交易，這幅地是大溫地區最大的未經發展重工業用地之一，售價為1660萬元。

這地盤有多個出價，而最後成交的買家是提出一個「無附帶條件」的出價。厄爾指，他從來未在未發展的重工業用地的交易中見過這情況。

公司指，大溫工業用地的市場在去年共吸納660萬平方呎地，其中110萬平方呎屬素里。庫斯特稱，經濟有點向下，土地和建築成本亦高昂，但顧客仍想要地。

他認為是一個用家推動的市場，不少活動是因為商家自置物業作廠房，他們用此對沖供應短缺和成本上漲。公司最近處理玻璃窗公司Starline Windows買入192街3733號的34英畝地皮交易，這地點屬坎寶爾高地，玻璃窗公司會建一間佔地46.6萬平方呎的廠房連倉庫。

厄爾指出，他有另外6名顧客正於菲沙河谷物色地點去興建其廠房。由於買地的選擇不多，很多商家會改以租廠房來「臨時渡過」，但其他用家都急覓地方，他們要找到合適地點也不容易；「當興建自己的地方要每平方呎200元的時候，租金只是每平方呎6.75元便相當吸引。」