多戶房屋累計銷售升兩成
Urban Analytics報告指柏文求過於供
【明報專訊】地產及城市規劃顧問公司Urban Analytics日前發表2015第三季樓市報告，大溫水泥柏文及木建柏文的銷售升幅分別為26%及37%，報告並指柏文需求仍然大於供應，求過於供成為其中一個推高柏文價格的原因。
據該公司發表的報告顯示，2015年第三季的樓市表現，是自2010年最好的第三季。因為一般而言，夏季至初秋都是需求較軟的季度，但去年的情況並非如此。去年第三季的總銷售較2014年的紀錄高出28%。該公司指，在部分地區，如有較多供應，總銷售額還可再高。報告的數字顯示，在去年第三季，水泥柏文的總銷售為2,218間，超越前一年同期的1,764間，增幅為26%；而木建柏文亦有1,111間，較前一年的810間增37%，城市屋的銷售則相對平穩，有820間，較前一年增23%。
而在累計銷售方面，至2015年第三季為止，水泥柏文單位共有6,876個，木建的有3,143個，城市屋則有2,599間。合共12,618個，較2014年的同期高出20%。
報告指出，由於大溫地區的多戶房屋存貨持續及明顯減少，新建多戶房屋的市場，過去幾季的價格都受到上升壓力。加上建築成本上漲及土地市場的競爭加劇，都進一步增加了價格上的壓力。
據報告提出的數字顯示，多戶房屋的供應與需求持續收窄，在2015年第三季，未售的單位存貨只較售出的總數多1,284個，與2013年第一季，兩者差距最大的7,565個截然不同。
報告指，在大溫地區的一些次級市場(sub-market)，價格的壓力尤其明顯。其中在溫市、本那比的次級市場，價格的升幅較大，因為不少中國買家都活躍於這些區域。該公司相信，這些價格升幅將會在未來數季，對其鄰近的次級市場帶來連鎖反應。
在價格預測方面，報告指，在2015年第四季於溫市中心新啟動的水泥柏文項目，訂價在超過1,200元一平方呎，在可見將來，在這個次級市場(除華埠之外)，訂價低於一千元一平方呎的局面可能不再。
報告指，現時甘比走廊(Cambie Corridor)一帶的水泥柏文平均價格都在800元一平方呎之上，並正在上升。公司預期，在本那比的新水泥柏文項目，亦會訂價於近700元一平方呎的水平。
根據報告的買家趨勢分析，2015年第三季大溫地區多數次級市場的買家類型，與前幾季相若，當中包括受加元弱勢吸引而在本地買樓的海外買家，尤其在菲沙河北面的市場更為活躍；其他類別的買家還包括入市初哥、由大屋轉住柏文的買家及資金來自海外的投資者等。
