【明報專訊】一家地產公司對今年全加樓價的預測指出，去年已是兩位數上漲的大溫地區，今年樓價將再上漲9%，大溫所有類型房屋樓價將上漲至103.49萬元，上漲幅度是全加最高，多倫多樓價將上漲5.5%。

Royal LePage昨日公布今年第一次的樓市報告，報告指出，2015年第四季大溫整體樓價較去年上漲12.4%，累計樓價(aggregate price)高達94.94萬元。

大溫2015年第四季獨立屋平房價格的中位數較一年前上漲16.8%，達到102.56萬元；而兩層獨立屋價格上漲12.2%，達到125.92萬元；柏文上漲7.2%至47.62萬元。

大溫的6個地區去年第四季的累計樓價上漲超過8%，當中溫哥華上漲14.9%，素里上漲13.6%，列治文上漲13.4%，蘭里上漲8.6%，高貴林上漲9%，本那比上漲11.9%。

Royal LePage Sussex的地區經理斯圖爾特(Alan Stewart)指出，大溫樓市去年樓價攀上歷史新高，各區的樓市均屬於「賣家市場」，很多地區待售房屋庫存不斷減少，推動樓價上漲。

他表示，供應短缺的問題尤其出現在獨立屋，這說明為何大溫各區獨立屋樓價較前一年上漲超過兩位數的百分比。

斯圖爾特分析，樓價過高對年輕買家的影響最大，他們不少只好選擇購買柏文單位，或是選擇市中心以外的地點，令一些溫市生活機能完善社區的柏文，搶手情況不下獨立屋。

報告預測今年大溫樓價將比去年上漲9%，其中獨立屋樓價的上漲幅度仍將居於領先地位，帶動整體樓價上漲。

去年各市樓價表現方面，溫哥華市去年的累計樓價上漲14.9%，其中上漲最多的是獨立屋平房，上漲達22.2%，主要原因是待售獨立屋平房數目稀少，令樓價大幅攀升。

北溫累計樓價去年上漲7.6%，使樓價首次突破百萬元，達到105.95萬元；獨立屋平房上漲11.3%達到120.15萬元。西溫累計樓價上漲7%至250.58萬元，獨立屋平房上漲23.4%。

列治文的累計樓價上漲至83.92萬元，列治文第四季房屋庫存大幅下降，值得注意。至於本那比樓價亦上漲11.9%，報告說，本那比可用來興建房屋的土地愈來愈少，令未來只能「向上發展」多興建柏文。