呎價飈升 400萬價樓 縮水70呎

【明報專訊】樓價不斷飈升，當中細價樓升幅較豪宅更高，成為升市火車頭，但打工仔工資卻追不上，即使不吃不住，儲錢買一個400萬元的單位需時愈來愈長，按差估署數字顯示，巿民以同一資金可購入的單位亦不斷縮水。2013年底，400萬元可購入九龍區一個458方呎單位，一年後，同樣價格只能買到382方呎單位，足足縮水兩成。

中大昨公布的生活質素指數，只能反映去年底情况，但樓價升勢持續，差估署最新數字顯示，431方呎以下的細價樓，九龍區今年8月份呎價較去年底再升一成，若於此時入市，只能買到348方呎的單位，比去年底減少9％，與2013年底比較，更足足下降近四分一。

以去年底土瓜灣單幢盤「利‧港灣18」為例，入場215方呎單位為1房開放式廚房間隔，呎價最低約1.4萬元；本周推出的大角嘴「利奧坊‧曉岸」，入場價318萬元，只能買到一個193方呎的單位，折實呎價逾1.6萬元。

不過，城大建築科技學部高級講師潘永祥預料，明年細價樓樓價的下跌機率大於上升，原因與未來3至4年私宅供應量有8.3萬伙有關，即使攤分4年計，每年至少有2萬伙供應，供應量大增，勢必對樓價構成壓力。他說，近年私樓租金上升，市民寧將租金用來買樓，既可以保值，亦有剛性需求，但普羅市民沒能力購買大單位，因此發展商推出細價樓迎合市場需要，結果「細價樓面積愈來愈細，有如劏房，呎價卻跑贏豪宅」。

他說，但是當市場供應回升，租金就會下跌，亦會減低市民對細價樓的需求，他預料細價樓價格一旦下跌，跌幅較豪宅更急，認為有意入市的市民，到明年中樓市走勢較明朗時才作決定。

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