【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司針對溫哥華和多倫多柏文市場展開調查，發現多達84%的業主用以自住而非出租，同時過半數業主買入單位逾10年以上。

此項年度調查今年進入第二年，主要分析溫哥華與多倫多這兩個國內最大的柏文市場，發現柏文業主實際的財政狀況，較外界推斷為佳。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)共查訪了42,191個溫市和多市的住戶，報稱擁有至少一個柏文單位的人士當中，有83%表示用來自住。

餘下的16.2%表示除擁有基本居所外，還另有至少一個柏文單位，屬按揭及房屋公司定性為「柏文投資客」類別，意即擁有至少一個非自住物業。

在這批投資柏文的業主當中，有75%只額外購入一個單位；18%除自住物業外，再擁有至少兩個單位；近10%則擁有3個或以上單位。

整體而言，調查認為只有少數柏文投資者面對沉重負債。受訪的柏文業主當中，有45%表示目前沒有按揭貸款，近20%更表示從未做過按揭，意即買樓時用現金交易。

至於有按揭貸款的業主，買樓時已支付大額(至少兩成)首期；用來投資的人士甚至支付多達45%首期，但這亦可能基於銀行對投資第二、三個物業的人，實施更嚴格借貸條款。

另外，外界常揣測柏文市場充斥炒賣活動，但調查卻發現，大部分業主多年前已購入柏文。就算買樓用來投資的人士，有近四分一(23.7%)表示擁有物業達10年以上；有45%只擁有一個單位的業主，均用來自住。

報告也暗示，長期擁有柏文的人數可能逐漸減少；去年這項調查發現，61%的多市柏文業主，說未來五年都不會出售單位，但今年卻只有54%說短期內不會放盤，意味長遠投資者對樓市信心逐漸減退。至於溫哥華，變化則較輕微，去年有53%業主稱會保留單位至少5年，今年減至51%。

報告又發現，兩市的柏文業主均對未來抱審慎態度，87%稱明年無計劃買樓。