【明報專訊】測量師陳旭明表示，若銅鑼灣區的高度限制獲放寬甚至取消，會令涉案的希慎物業的重建價值大增，可達天文數字，「起得高�矕熙�靚�齱A可以租貴�齱v。若以銅鑼灣區的地價計算，涉案9幢大廈的重建價值，每幢可望增加逾10億元，合共可增加約100億元。

設高限冀勿鬥高 地產商稱損私人產權

陳旭明指出，以往本港只有少數地區為建築物設下高度限制，但城規會於過去10年，開始在不同地區增設高度限制，包括維港兩岸等商業地區，目的是不想發展商興建樓宇時「一味鬥高」，亦能減低樓宇對通風及景觀的影響，以及保護本港的山脊線，但此舉令建築物的重建價值降低，故引起不少地產商反對，認為此舉損害了他們的私人產權。

希慎曾於入稟狀以利園二期作例子，指現時甲級寫字樓及零售用地的標準樓底高度為4.5米及5米，若建築物高度被城規會限制在130米，有關項目的地積比率會由14.5下降至10.9，或被迫把樓底減至3.6米及3.7米，若再計算增加非建築用地和建築物間距等新措施後所損失的390平方米地面零售用地，估計有關項目價值會下跌20億元。