【明報專訊】美國平均定期定息按揭息率見連跌第二周，並處於四個月來最低水平。美國的房貸融資公司房貸美(Freddie Mac)周四稱，30年貸款平均息率已從去周4.13厘下降至4.1厘。15年期貸款平均息率亦由3.24厘降至3.2厘。

自9月以來，按息一直在下降之中，聯儲局於該月大出投資者意料地維持其買債規模，而買債的用意就在於壓低利率。

聯儲局曾於今夏暗示可能於今年較後時縮減買債，利率應聲向上。但其後就業市場放緩，不少市場人士現在已改為預期，該局在來年之前不會開始退市。自今夏見兩年高位後，30年按息迄今合共已下跌了大約半厘。低息環境似乎引發了潛在買家的買樓活動，並令現有業主較有興趣考慮進行再融資。

據按揭銀行業協會數字，在截至10月25日止的一周內，按揭申請對比前一周躍升了6.4%。其中買樓申請比前一周增加了2%，再融資申請就急增近9%。

據標普/Case-Shiller的20個城市住宅樓價指數最新數字，美國8月住宅樓價的上年同期比增幅是2006年2月以來最大的。但多個城市樓價增長步伐對比7月就明顯放緩，可能反映過去一年的樓價急升已近見頂。

房貸美是透過每周一至周三調查全國放款機構，來計算平均按息的。數字並未計入額外收費，此種收費是借款者為求取得最低貸息而付出的，俗稱點子，每一點子等於貸款總額的1%。

本周的30年期貸款平均額外收費由上周的0.8點子，下降至0.7點子。15年期則由0.6點子升至0.7點子。

另一方面，一年期可變動息率按揭的平均息率於期內由2.6厘升至2.64厘。額外收費由0.5個點子回順至0.4點子。5年期可變動息按揭平均息率從3厘微跌至2.96厘。額外收費維持在0.4點子不變。