【明報專訊】財團在洪水橋早早收購農地，雖要「坐貨」多年才可善價而沽，但有學者批評，這種港式企業的發達秘訣，大大加重了港人的居住成本。而最新的新界東北發展規劃，政府又「急轉軚」，由原來計劃強制收回農地，改為容許公私營合作，變相令地產商再次成為贏家。有議員認為，政府有需要考慮於洪水橋改用強制收回農地模式，打破地產商囤地「必發達」的期望，進而推動香港財團發展新產業。 鍾劍華﹕可促使財團轉型 理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示，回顧新市鎮發展史，每次都令發展商「發大達」，但這生財方式也令港人的居住必需品淪為富人的「投資工具」，大大增加解決港人蝸居的難度，故建議政府可按現行法例，考慮強制收地，儘管此舉很有可能觸發地產商跟政府對簿公堂。他說，有此變革絕非眼紅地產商，而是權衡公眾利益後的較佳選擇，更可促使財團轉型發展創新產業。 他表示，政府目前須先建立足夠住宅土儲，未來才有本錢與地產商打持久的官司，否則或擋不住市民急需住屋的輿論壓力，再次「放生」地產商。 李永達﹕打官司政府贏面甚高 立法會發展事務委員會委員范國威贊成在洪水橋強制收地，除令公帑得益最大化外，未來也再毋須遷就各發展商擁有「不同形狀」的地皮，可更有效「用盡」土地。 土地監察主席李永達亦表示，現時政府收購新市鎮農地呎價為948元，而地產商一般收地呎價介乎100多至400多元，故只要落入新市鎮範圍，基本上地產商穩賺不賠。然而，地產商絕不甘心政府徵地，因政府收地每呎利潤只是數百元，但若能私營自行發展，每呎利潤可暴升至數以千元計。 李表示，若強制收地，地產商大有可能提出司法覆核，但法例已授權政府收地，官司「贏面」甚高，一旦勝訴成為先例，未來其他收地難題便可迎刃而解，「不明白為何政府在免費電視發牌一事上大興訴訟、毫不猶豫，但在收回農地上，卻很擔心與地產商打官司」。
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