【明報專訊】比新界東北還大的新規劃市鎮——洪水橋，第二階段諮詢剛於本月中結束，本報記者翻查洪水橋區內逾2000個地段資料，發現坐擁商住核心地段的大地主，分別是�痚穧a產，以及被指為商台行政總裁陳志雲老友的低調富商潘德俊，潘德俊過去20多年合共購入約130萬平方呎土地(面積與九龍公園大小相若)，大多是農地，面積之大媲美�琣a，而他手上的地皮更控制了未來西鐵站的黃金地段，堪稱洪水橋「隱形地王」。

有立法會議員和學者批評，財團透過囤地而在香港致富的模式，長年不衰，此模式不單令港人居住必需品淪為富人投資工具，增加解決港人蝸居的難度，也變相鼓勵香港財團繼續專注資本密集的房地產業，毋須開拓新產業，不利香港經濟轉型(見另稿)。

洪水橋新市鎮 大過古洞北粉嶺北

政府目前在新界共有三大規劃新市鎮，分別是新界西洪水橋，以及俗稱「新界東北」的古洞北和粉嶺北。洪水橋新市鎮佔地達826公頃，預測居住人口可由現時4萬多人大增至近22萬人。「東北」旗下兩個新市鎮總面積614公頃，預測發展居住人口逾17萬。

政府早於1998年委託顧問做研究，整個洪水橋新市鎮將興建約6萬個住宅單位，公私營數量各佔約一半，預計2014年完成研究，新落成住宅將於2024年開始入伙。

記者根據政府最新發展大綱圖，選出最具發展潛力的商住地，約佔160公頃，並翻查土地註冊處資料，發現商人潘德俊旗下公司，自1985年起累購入約12公頃(130萬方呎)土地，估計成本約4億元，面積與大發展商�琣a看齊，拋離了其他發展商(見圖)。

成本料4億 逾七成處黃金地段

根據政府今年發出的諮詢文件，洪水橋發展區內將增建西鐵站，周邊擬劃為商業及住宅綜合區，設大型商場、辦公大樓、酒店、高密度住宅，勢成未來市中心「黃金地段」。本報發現潘德俊手持的12公頃商住地，逾七成、即約8.5公頃，均位處黃金地段。

熟悉農地收購的資深測量師謝建華估計，洪水橋若最終按現規劃發展，西鐵洪水橋站旁的黃金地段，私人農地收購呎價可達2500元，而潘德俊所持土地的平均呎價也可達2300元，估計現市值達30億元，較其購入成本最少增加逾6倍。

現年40歲的潘德俊，洋名Paul，已婚並育有一子。有報道指潘父潘良才早年經營石油貿易起家。記者查閱田土廳紀錄，發現潘家持有多項物業，單是位於九龍塘喇沙利道49號的家族大宅，市值便高達3億元。

涉足石油珠寶 賽車曾獲獎

根據公司註冊處資料，潘德俊擔任27間公司董事，涉足範疇包括石油、珠寶、財務公司等。2009年他更進軍娛樂圈，開設娛樂公司經營模特兒和新晉藝人經理人業務。

潘德俊愛好賽車，常在賽車場上亮相，去年更在澳門格蘭披治大賽「澳門電訊盃」房車賽中掄元。在2010年，陳志雲遭廉署起訴貪污及詐騙罪時，被指與陳私交甚篤的潘德俊，一改低調作風，多次陪同陳出席應訊。

陳志雲﹕不清楚潘生意

記者本月16日曾到潘德俊位於長沙灣廣場的辦公室，打算約見潘訪問，但職員稱他不在辦公室，而記者要全程隔�茯謎�門與職員對話。記者本月18日郵寄信函至辦公室查詢如何發展洪水橋土地，至截稿前未獲回覆。

此外，記者曾致電陳志雲查詢其友潘德俊詳情，陳昨透過電話回覆稱，不清楚潘的生意。當記者表示潘的洪水橋土地價值數以十億元時，陳表示祝賀，說﹕「那就好了！他可以搵這麼多錢，我也替他開心。」但他再三表示不知道潘的生意投資，打趣說﹕「不要知那麼多呀，知得多過頭，會被人滅口！」

明報記者

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