【明報專訊】道明銀行前天公布一份最新的全國性區域房地產市場研究報告，顯示出自今年6月份以來，本國房屋市場買賣的反彈趨勢，其中以溫哥華、大多倫多、卡加利以及愛蒙頓這幾個城市的表現最為明顯。
道明銀行(TD Bank)發表的最新樓市報告指出，樓市復蘇動力較先前估計強勁，不少置業人士在此際長期按揭率回升之時趕緊入市，預計隨着短期按揭利率明年起回升，到後年樓市才會呈現顯著的冷卻，然而即使在利率回升狀況下，鑑於升幅溫和，估計樓市仍受惠於經濟增長，明年仍可望有溫和的發展。
報告指加拿大房屋市場平均成交價在今年6月份之前較去年仍呈下降趨勢，但最新數據顯示，目前為止本年度平均價格已經較去年上升了2.7%。但相對於預計中的每年提升的平均8%的升幅還有相當的差距。
料明年後期貸款率趨升
報告中分析說，近期較為活躍的買家入市行為，是與按揭利率有上調的趨勢有關，這一趨勢到今年底會有較明顯的體現。從中長期的角度來看，道明銀行專家估計到了2014年後期及2015年的時候，房屋價格還會因短期貸款利率的上升而有相應的變化。
報告還指出，現階段房屋價格及收入環境的變化都比較溫和，故按揭利率成為了決定買家負擔能力的最主要因素。自今年5月份起，雖然大部分類型的揭揭利率都比較穩定，但5年特別按揭利率(5-year special mortgage rate)卻一下爬升了0.7厘，達3.8%。
根據加拿大現階段較高的房屋價格現狀，專家認為即使是較小的利率增長亦會對買家的負擔能力造成較大的影響，而這種影響尤其在房價較高的溫哥華和大多倫多地區有明顯的體現。
然而這種影響還不致於造成買賣市場嚴重的停滯，專家相信這只是會帶來一個較為穩定的買賣行為。
報告預計，只有當按揭利率回升到一個正常的水平，即7.5%的5年利率，才會對房屋購買力造成決定性的影響，然而這個可能性近期發生的幾率很小，至少在接下來的幾年當中不可能發生。
