【明報專訊】大溫地區「十一黃金周」地產熱潮勢頭強勁，不同於去年黃金周出奇地平靜，這次黃金周的充沛買氣正逐漸成形，有經紀在黃金周檔期所收到的預約睇樓數目，是暑假檔期的兩倍至三倍，經紀還觀察到，這波檔期多了一批80後、甚至90後的年輕買家，他們不少仍是留學生、準備申請「加拿大經驗類別」移民，正等候父母趁黃金周假期到大溫完成房屋交易手續，而這類年輕買家通常下手更快、出價亦更大方。

地產經紀李昌豪說，黃金周具體時間應該是從10月1日開始的7天假期，不過，他的客戶中，有一位公司老闆提前於25日休假搭機由中國來溫哥華，並已預約了睇樓時間。

李昌豪表示，有些經紀的黃金周生意較他更加早，目前客人已多到應接不暇，需增人手接待，像他自己，已有8組人預約在未來的兩周睇樓。

他表示，會特別預約經紀的中國買家，基本上以看獨立屋為主，購買房屋的預算彈性較大，一般是100多萬至300萬的獨立屋，看屋地點包括溫西、本那比、西溫至列治文。

他分析，最近接待的這一波買家，以正在或準備申請「加拿大經驗類別」(CEC)的留學生佔主力，他並留意到，80後的年輕買家，可能在中國沒有吃過苦日子，而買房子的錢又來自父母，他們出手一般更加大方，也比他們的父母更有「膽識」，買房子明顯不會拖延，看好就出價。

除了留學生外，部分則是「準移民」，令李昌豪感到意外的是，這次還多了一批根本還未辦移民的中國商人，他們持短期探親或商務簽證入境，甫到來即希望看幾間可以投資的房子。

地產經紀陸鑑然也注意到有中國買家「不移民卻買樓」的趨勢。他透露，不久前曾接待過一名持10年有效期商務簽證的中國買家，他原以為對方買房子是為了未來全家移民安居，但交談中得悉對方根本無此打算，買家認為事業還在中國，無必要也無空「坐移民監」，因此不會辦移民。

至於為何到大溫買房子？陸鑑然轉述，該買家只是希望分散資產所在地，為資金尋求「出口」。

他又分析，每當中國有地區突然發達，例如溫州及福州，又或者挖出新礦，突然產生許多有錢人，例如之前的山西煤礦、內蒙煤礦，均或多或少為大溫帶來了一些地產新買家。

有地產經紀認為，今年「十一黃金周」出現較多買家，有可能是看到去年至今年初，大溫市場銷量雖減，但樓價並未明顯下跌，對盼望樓價下跌才入市已感無望，所以去年持觀望態度的人，也決定不再等待；另一原因則是，最近賣家接受的出價，明顯合理，於是令市場復蘇速度加快。

「十一黃金周」帶來的中國買家，其實亦為不同族裔的經紀以及柏文銷售公司所覬覦，有經紀說，最近一些還有剩餘單位的大廈，正以各種鼓勵辦法，「利誘」經紀帶十一的客人上門，勢必讓十一黃金周的市場，氣氛更為熱絡。