【明報專訊】長遠房屋策略督導委員會提出未來10年目標興建23萬個公屋單位，以現時平均每個公屋單位成本60萬元計，未來10年需花費1400億元達至這目標，屆時公屋數量達99萬個單位，在租金未能收回營運成本下，每年公帑津貼將逾23億元。有長策會成員指出，過去房委會透過加快居屋流轉紓緩公屋建造需求，但收回公屋單位數量由1997年1.5萬個，跌至去年7300個(見另稿)，長遠無可避免公帑的承擔額會增加。

房委會2012/13年度財政報告指出，目前現金及投資結餘約有659億元。但隨�茷塈驉B薪金按通脹增加，房委會預測本年度至2016/17年度需耗資370多億元予興建公屋，若以年均興建1.5萬個公屋計，期內興建約6萬個公屋單位，每個成本為60多萬元。

公私營比例差距將拉近

長策會提出未來10年建屋目標為47萬個，其中公營房屋建屋量為28.2萬，包括約5萬個居屋和23萬個公屋，公屋的建屋成本料達1400億元。另外，若完成長策會的建屋指標，在未扣減重建項目下，全港的公私營單位數目將達307萬個，其中出租公屋達99萬個，連同44.3萬個居屋單位，公營房屋數量逾140萬個，屆時本港公私營房屋比例，將由現時44：56，轉為2023年的47：53，顯示兩者差距開始拉近。

居屋量小 難靠出售補貼

除建屋成本外，2012/13年度房委會公屋營運錄得18億元赤字，每年每個單位需補貼逾2350元，若以此推算，至10年後的2023年，公屋數目達99萬個，每年公帑的津貼將達23.3億元。

據悉，長策會在討論建屋指標時，多名委員關注房委會財政能否承擔，要求政府承諾向房委會財務保證，但政府認為，現時本港最大問題是土地供應不足，建屋成本不是大問題。

政府指土地較建屋成本關鍵

長策會成員、公屋聯會主席王坤指出，過去房委會透過出售居屋及商場租金收入分擔公屋建築開支，高峰期年均出售居屋達8000至1萬個；但隨�茤虳e會出售商場予領匯，而未來居屋年均僅5000個，料房委會財政難承擔；但房委會已制定未來5年建屋計劃，相信短期不會有資金不足問題，但認為長遠政府需注資房委會，即公帑的負擔會愈來愈重。

房委會委員劉國裕指出，過往房委會每售出1個居屋單位，可承擔約2個公屋單位建屋開支，但若以公屋年均2.3萬及居屋5000個計算，兩者相差較大，房委會較難承擔公屋建屋及營運開支，政府需考慮方法以確保房委會可持續發展。

明報記者 黃俊鋒