大溫上月住宅成交按年升逾3成 央行連續4次減息 市場初現反彈
【明報專訊】大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors，簡稱GVR)的最新報告指出，10月份大溫住宅單位成交量按年激增31.9%，意味着本國央行連續4次降息後，市場可能開始出現反彈的早期迹象。有專家稱，強勁房屋需求遲早重現。
根據GVR昨日發表的報告數據，大溫地區上個月經中央放盤系統(MLS)的成交有 2632宗，比去年同期的1996宗激增31.9%，但仍比十年季度平均低5.5%。
至於上月大溫的新掛牌住宅物業有 5452間，按年增長16.9%，比十年季度平均水平的4545間高出兩成。
MLS系統內目前有14,477間大溫住宅物業正在放盤，數量較去年同期的接近1.16萬個多24.8%，也較十年季度平均多26.2%。
報告指出，大溫區住宅物業整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為18.8%；按房屋類別而言，獨立屋比例為13.4%，城市屋和柏文的比例分別是22.5%和22.2%。
分析指出，這個數字達到20%以上並維持數個月，意味着房屋價格有向上的壓力。
報告數據顯示，大溫地區10月綜合各住宅類型的基準價為117.22萬元，按月及按年分別下跌0.6%及1.9%；上個月獨立屋、城市屋及柏文的平均掛牌日數分別是38、28和33日。
按住宅類型分類，獨立屋上月成交量為724間，較去年同期的577間增加25.5%，基準價為200.29萬元，按月下跌1%，按年則微升0.3%。
城市屋上月錄得501宗交易，較去年同期的356間多40.7%，10月基準價為110.88萬元，按月升0.9%，按年漲0.4%。
柏文上月成交量為1393間，較去年10月份的1044間躍升33.4%，基準價為75.72萬元，按月下跌0.6%，比去年10月跌1.6%。
GVR經濟及數據總監利斯(Andrew Lis)指出，在一般情況下，按揭利率降低會提振市場需求，10月份強勁的銷售數據表明，買家在觀望數月之後，可能因借貸成本降低而終於出手。對於留意市場的人來說，這反彈可能是意料之外；但本國央行連續4次降息，未來還有可能繼續下調，接下來重新出現強勁房屋需求的情況，只是時間問題。
不過，利斯補充說：「雖然10月強勁的住宅交易數據令人鼓舞，但一次的數據並不代表出現了什麼趨勢。近期的數據顯示，市場狀況已明顯平衡，過去幾個月物業價格有所回落。然而，隨着最近成交量的上升，城市屋及柏文市場正向賣方市場傾斜，獨立屋市場也緊隨其後，這表明最近的樓價調節期可能即將結束。」
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