二手樓較新屋平逾30萬元 倡減GST難刺激新柏文市場

二手樓較新屋平逾30萬元倡減GST難刺激新柏文市場

[2025.04.24] 發表

【明報專訊】聯邦自由黨和保守黨的黨魁都許諾要降低稅費，聲稱能讓多倫多的每個新共管柏文單位節省10萬元的稅費。但這個看似美好的計劃，在大多倫多地區卻其實行不通，因為如今市場上許多二手房的售價遠低於新房市價。

如今在大多區，購買一個新的共管柏文單位，比購買轉售的二手房單位平均要多花約33.37萬元。其中共管柏文的價格差距在多倫多市最為明顯，在賓頓市、皮克靈市(Pickering)和奧沙瓦市(Oshawa)等地，單戶住宅的價格差距也很大。

自由黨黨領卡尼和保守黨黨領博勵治都提出了一些措施，例如削減房屋5%的貨勞稅(GST)，以及降低地產開發開發費，由此降低新建房屋的成本。自由黨建議將多單位住宅的市政開發費減半，並與各省和地區合作，在5年內為市政補回損失的收入。由此在多倫多一套兩睡房共管柏文估計可節省約4萬元。自由黨還承諾減免貨勞稅，但只限於首次置業者的150萬元以下的新屋。

但這些削減的成本卻遠遠趕不上新房與二手房之間的差價，因此也是於事無補。

專家表示，縮小上述差價幾乎是不可能，這也導致絕大多數的買家都在二手市場購買房屋。

在房屋建築產業停滯不前的情況下，建議的稅費削減將更像是一種工具，激勵建築商建造更多的房屋，而不是為買家減輕價格壓力。

許多人認為取消或降低這些收費，就可以減少建築商的成本，進而降低售價。但一些專家表示，無法保證建築商會為消費者降低成本。另一些專家表示，在低迷的市場中，建築商確實會希望以更低的價格吸引買家。

但鑑於新建房屋與二手房之間的價格差距過於顯著，政策可能無法像聯邦政黨候選人所說的那樣，吸引買家購買新建房屋。

建築商成本「失去理性」

按揭經紀巴特勒(Ron Butler)表示，「成本已超越任何理性的地步，一般人無法購買這些新屋。他們建議的政策，可能對較小地區的特定開發樓盤有幫助，但對於房價高漲的市場則無幫助」。

建築業及土地開發協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)的資料顯示，在GTA地區，2月份新建的單戶住宅的基準價格為153萬元，共管柏文為100萬元。單戶住宅包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋(不包括疊層鎮屋)。

而同樣在2月份，GTA地區的獨立屋、半獨立屋和鎮屋的轉售均價分別只有140萬元、100萬元和91.1萬元。根據多倫多地區房地產局(TRREB)的數字，共管柏文的平均售價為68.8萬元。