雪鳥族「不再感受歡迎」 美國南部地產業遇衝擊
【明報專訊】因應加美兩國關係緊張，加拿大雪鳥族正加速撤離美國南部度假市場，今年春季，在佛州、亞利桑那州和加州等地買屋以方便避寒的加拿大退休人士，不少選擇將物業出售。地產經紀人指，這一趨勢已對當地房價造成下行壓力。
根據全美地產經紀協會(National Association of Realtors，NAR)的數據，從2023年4月至2024年3月，加拿大人在美國房地產市場投入近60億美元，約佔所有外國買家交易的13%，並連續多年高踞榜首。其中近一半的置業用於度假，佛州、亞利桑那州與夏威夷均是最熱門的地區。
但近期情況發生逆轉，一些原本每年南下逗留數月度冬的加拿大老人已決定將物業放售。阿省居民麥克穆倫(Dale McMullen)與妻子特雷西(Tracy)上周將位於亞利桑那州的度假屋成功易手，並計劃不再回到美國。麥克穆倫直言，自美國總統特朗普回朝後，他們感到對個人安全和國家利益的不安，「我們不再感到受歡迎，也不再感到安全。」
特朗普政府的高額關稅政策和挑釁性言論在加拿大引發廣泛不滿。除了將前總理杜魯多貶稱為「州長」外，特朗普還多次暗示加拿大應被美國吞併，引發民族情緒反彈。不少加拿大人開始抵制美國產品，取消到美國旅遊。根據加拿大統計局的數據，上月搭機往返美國的加拿大旅客數量比去年同期減13.5%，自駕往返美國的人數跌近三分之一。
房地產市場也同步感受到寒意。亞利桑那州房地產經紀人拉文(Laurie Lavine)說：「過去每個季度，我大約只處理2至4個來自加拿大客戶的樓盤，現在一下子湧現出18個。」此外，加元對美元的走弱，加上美國邊境收緊入境規定，也令加拿大買家望而卻步。特朗普政府本月起推出新規定，要求所有停留超過30天的外國人登記並提交指紋，這包括之前可免簽停留6個月的加拿大人。
對於長期依賴加拿大過冬人口的佛州來說，這一趨勢帶來巨大衝擊。金融信息公司穆迪分析(Moody's Analytics)首席經濟學家賈比爾(Ermengarde Jabir)稱，南佛州住宅市場幾十年來一直依靠加拿大雪鳥族的穩定支持，他們要麼買房繳稅、要麼長租民宿，不論哪種方式，都推動地方經濟。
然而在今年第一季，坦帕-聖彼得堡-克利爾沃特地區(Tampa-St. Petersburg-Clearwater)的度假房按揭貸款申請量按年下跌25%。此外，保險費上漲、氣候變化和颶風的影響，令當地樓市雪上加霜。其他地區也開始出現類似趨勢。在加州，洛杉磯和棕櫚泉地產經紀人指，愈來愈多加拿大業主打算將物業脫手。Engel & Volkers比華利山分公司全球地產顧問馬利克(Fatima Malik)稱，有些人還在觀望局勢如何發展，但愈來愈多客戶考慮前往葡萄牙、墨西哥和法國等地置業。
