大多區及咸美頓柏文市場哀鳴 28樓盤逾5000單位叫停或轉租
【明報專訊】雖然多倫多市仍在面臨嚴重的住房危機，對房屋的需求量極大，但數百幢計劃將新建的共管柏文大廈，卻將永遠無法完成。其中一些原本用於出售的單位，如今也改作出租目的。
房地產研究公司Urbanation的最新數據顯示，自2024年初以來，多倫多已有8個樓盤取消，涉及1899個柏文單位。
另有3個項目(共338個單位)被擱置；6個發展項目(共1434個單位)被轉為出租。
多倫多大學基礎設施研究所所長兼地理與規劃教授西米亞奇(Matti Siemiatycki)表示：「共管柏文市場幾乎在一夜之間崩盤。它已被完全顛覆。」
根據4月中旬公布的數據，大多倫多地區和咸美頓地區共有28個樓盤和5734個住戶單位被取消、延遲或接管，或者轉為出租。而在2023年全年，取消的樓盤項目只有7個。
在多倫多市以外，荷頓區(Halton Region)有一個項目被擱置，一個項目被取消；皮爾區有3個樓盤被擱置；約克區有2個樓盤被擱置，一個樓盤被取消；咸美頓有2個樓盤被擱置，一個樓盤被取消。
Urbanation的市場研究高級經理聶戈達(Michael Niezgoda)表示：「預建項目可能無法達到開工所需的銷售量，或者是他們發現，就算想要大甩賣，他們能夠提供的最低價格也高於目前市場的價格。」
開發商通常需要售出70%的單位，才能獲得建設融資。
新共管柏文的銷售量也降至30年來的最低水平。根據Urbanation的資料，2025年第一季，整個大多倫多及咸美頓地區，僅售出533個單位，是1995年以來最低。
地產經紀扎德甘(Jonathan Zadegan)表示，開發商無法取得過去的價格，也看不到相同的利潤率。
「如果這些房子還閒置，那麼開發商顯然是在燒錢，他們必須想辦法處理這些房產。」
他指出，被定義為「延遲」的樓盤其實已停止其正式的銷售程序，也沒有在積極施工，但同時也未將定金退還給買家。
在接管人正式宣布是否取消之前，被接管的共管柏文都被視為擱置。
聶戈達稱，2024年有大約40%的新共管柏文被用於出租。「如果共管柏文落成總數持續下降，那這就意味着市場上新的出租單元同樣會迅速減少。」
但他也指出，現在有部分開發商將待售單位轉為出租。而且市府有新的獎勵計劃，鼓勵興建出租房，有些開發商正在利用這項計劃。
西米亞奇教授表示，過去10年來共管柏文一直是「王者」，也是城市建屋的主要方式。發展商將單位逐一出售給業主，很多情況下是投資者，而且單位面積愈建愈小，以確保這些群體仍能負擔得起。
但現在價格下跌，銀行利率也從疫情時期的歷史低點回升，使得「鞋盒」大小的共管柏文單位過剩。
「最近的情況是，這種模式已經完全崩潰，但我們仍然面臨住房危機。雖然有些樓盤轉為出租屋令人鼓舞，但若想要有足夠大的空間供家庭居住，就必須及早重新設計用途。」
教授西米亞奇表示，這些樓盤大多以高於市價的租金提供，因為它們都是新建築。這意味着很多人無法負擔。這就是為什麼政府和非牟利組織在增加住房方面扮演着「非常重要」的角色，透過土地信託或合作柏文等機制，「作為私營市場的補充」。
據Urbanation發布的2025年第一季共管柏文市場調查結果，結果顯示大多區及咸美頓地區(GTHA)新建柏文銷量比10年平均水平下降88%。
今年首季新共管柏文銷售僅215間，亦是自1990年以來，多倫多首季最低的共管柏文銷量。Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)在報告中表示，新共管柏文市場目前正經歷迄今為止最具挑戰性的時期，而與美國的貿易衝突造成的不確定性和成本上漲，進一步影響柏文市場。
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