安省議會推出新草案保障業主 新屋買家獲10天冷靜期 禁商品租賃與業權掛鈎

[2024.05.28] 發表

【明報專訊】安省政府昨(27日)在省議會推出新的草案，禁止在房屋業權上註冊消費品擔保權益通知 (NOSIs)的做法，並將現已註冊的消費品擔保權益通知視作是過期的。

上述名為「2024業主保護法」(The Homeowner Protection Act, 2024)的立法草案如在安省議會被表決通過，將大大加強對於新永久業權房屋的業主和買家的保護。

該項立法還將給新的永久業權房屋的買家提供為期10天的冷靜期，為新買家提供額外的保護。

擔保權益通知 (NOSIs)是企業在租賃或融資房產上的某些固定設備，諸如安裝熱水器或暖爐等，可在土地登記系統上註冊留置權。

儘管擔保權益通知的註冊旨在幫助企業保護對這些商品的利益，但調查結果顯示，不良行為者利用擔保權益通知向消費者勒索高額付款，特別是針對耆老。這些騙局有時可能涉及利用一份擔保權益通知或多份擔保權益通知，來獲取房產的高利率抵押貸款，最終導致業主失去他們的物業。

安省政府在昨天發表的新聞通告中指出，擬議的變更不會消除企業對商品的擔保權益或導致其與消費者簽署的合約無效。如果消費者拖欠付款，企業仍可以收回固定設備並透過其它方式來尋求還款，例如透過法庭等。

新的立法還將進一步加強對業主和買家的消費者保護，就購買新的永久業權房屋設立為期10天的冷靜期，允許買家取消協議而不受處罰。這為買家提供了時間來充分明白他們的承諾，並允許他們可選擇退出協議。

省府還打算透過以下途徑來進一步加強對共管柏文社區和新永久業權房屋的買家的保護，包括：第一，確保建築商公開披露取消新的永久業權房屋的購買協議的情況，旨在提高透明度，保護消費者免受不可靠建築商的侵害。

第二，就嚴厲打擊非法建房和非法銷售房屋開展諮詢。

第三，擴大共管柏文仲裁庭的管轄範圍，以涵蓋更廣泛的爭議，讓共管柏文業主獲取更方便、更高效的解決方案，並改善共管柏文的管理。此外，省府將徵詢利益相關者的意見，來加強對共管柏文業主和買家的保護，並改善共管柏文大廈的營運。

安省公共和商業服務交付廳長麥卡錫(Todd McCarthy)昨天說：「這是一項具有里程碑意義的立法，在加拿大尚屬首例，旨在保護消費者免受欺詐和不良行為的侵害。」

他又說：「通過禁止在房屋業權上註冊消費品擔保權益通知，我們正在終結針對耆老和最弱勢居民的剝削行為。此外，通過加強對新的房屋買家的保護，我們正向安省居民提供他們所需的關鍵信息和時間，使他們能自信地作出一生中最重大的財務決策之一。」

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