省府8個月收470份申超標加租 逾半由20家物業公司業主提交

[2024.04.22] 發表

【明報專訊】有媒體報道稱，安省租務委員會最新發布的數據顯示，2022年向省府要求將房租提高到省府指導線以上的申請，大部分是由20多家企業級業主提出。由此有房產行業律師表示，此種情況說明安省的房屋租賃市場，正日益被少數機構操控，會令更多的租戶陷入困境。

CBC電視台的記者發現，2022年的前8個月中，安省政府所收到的470份申請中，有超過一半是由這20多家企業業主提交，其中排名前五位的業主就提交了超過四分之一的申請。

排名第一的業主是「星光投資」(Starlight Investments)，其在全國擁有5.4萬個住戶單位，該公司已提交了46份申請，佔近10%，大約會影響超過6000個單位。

排名緊隨其後的Realstar Corp.、卑詩省投資管理公司(BCIMC)、Homestead Land Holdings和Hazelview Properties所擁有或管理的物業，共提出76份申請。

資深地產律師蓋迪(Philippa Geddie)表示，調查結果「反映了這樣一個事實：出租房屋正向金融投資者手中匯集，這些投資者明確表示並承認其目的，就是為了盈利」。

她說，申請以超出省府指導價格增幅(AGI)來加租的方式，是業主迫使長期租戶遷離的常見方法，業主之後就可以對新租戶按市場價來收租。「業主提出超標申請的理由包括，建築物被廢棄了一段時間，或者是未進行必要的維護。」

根據Rentals.ca網站的數據，今年3月本省一個一睡房柏文單位的平均租金為2199元。2024年安省政府規定的租金上漲指導幅度為2.5%。而業主可以在以下3個條件之一下，申請將租金額外增加最多3個百分點：

第一：用於主要資本支出，例如陽台或電梯的翻新；

第二：當安全服務成本增加或首次產生；

第三：抵消市政物業稅的「異常」增加

AGI所影響的物業，是2018年11月15日之前建造的租金管制單位。

對於新聞媒體的揭露，物業公司都強調他們遵守對租戶的承諾，稱他們只為陽台和建築維修等基本資本項目提交AGI。

但蓋迪則表示，即使月租只增加30或60元，但對於那些嚴重倚賴福利項目的窮人來說，看似只有「一點點」的增幅，都會迫使他們不得不減少食品或藥品的購買。

更多要聞一