房價已回升旁觀買家入市 大多區迎來活躍春季樓市
租金高利率將降 今年多市房價料升6%
【明報專訊】房地產公司Royal LePage最新發表的統計數據揭示，大多倫多地區的房價在2023年的最後一個季度與2022年同期相比，攀升了5.1%。加國各地在2023年最後一個季度的平均房價與2022年同期相比，則上漲了4.3%。
房地產公司Royal LePage在昨天(15日)發表了2023年第4季度的房價調查報告，報告中的數據顯示，大多倫多地區一棟住宅的總價同比上漲至112.3萬元，按季度則下跌了2.1%。全國的平均房價同比上漲了4.3%，按季度則下跌了1.7%。
上述報告說，隨着加拿大人適應更高的利率環境，這些數據突現了上升的借貸開支繼續影響房地產市場的活動。
展望未來，房地產公司Royal LePage預期，一旦業主們對於他們購買的房屋將不會在未來貶值感到信心，市場將在加拿大央行減息前回暖。鑑於通脹率停留在3.1%，一些經濟學家預測說，加拿大央行將在今年逐漸削減利率。
全國房價今年料上漲5.5% 大多區獨立屋中位價137萬
Royal LePage的主席兼行政總裁索珀(Phil Soper)說：「有關房地產市場只會在利率下降後才會反彈的說法偏離了靶心，這更多的是涉及他們對於房價下跌的擔憂，而不是利率本身。」
索珀預期房價將在今年第一季度趨於穩定，原因在於來自旁觀的買家和新移民被抑制的需求，以及居高不下的租金價格吸引投資者進入市場。
他說：「一旦人們看到房價已穩定或正再次升值，那些一直在旁觀的市場的一部分將再次開始交易。」
Royal LePage的首席運營官Karen Yolevski說，鑑於加拿大央行已結束了激進的加息行動，大多倫多地區預期將迎來一個活躍的春季房地產市場。
根據Royal LePage對年的展望，到今年的年底，多倫多的房價將攀升6%，全國的房價則將上漲5.5%。
Royal LePage在昨天發表的房價調查報告還顯示，在2023年第4季度，大多倫多地區單一家庭獨立屋的中位數價格同比攀升了3.6%，達到了137.3萬元。
共管柏文單位的房價在同期飈升了5.4%，達到了接近72萬元。相比之下，位於多倫多市中心的共管柏文單位的中位數價格僅攀升了2.7%，達到了約70萬元。
另外，加拿大地產協會(CREA)表示，去年12月房屋銷售量有所上升，因為所售房屋的平均價格與去年同期相比也有所上升。
協會表示，去年12月房屋銷售量較2022年同月增長3.7%，創下8月以來最大年度增幅。
去年12月全國房屋實際售出平均價格為657,145元，比2022年12月上漲5.1%，而新掛牌房屋數量較上季下降5.1%。
還有，據房屋租金研究公司Rentals.ca的最新月度報告，多倫多平柏文平均租金連續第三個月下降。
根據該公司1月的報告，多倫多去年11月的柏文平均叫價租金，與去年同期相比上升僅2.1%，平均租金每月為2,832加元。
去年11月份，柏文租金按年減2.4%至2,913元。
該公司去年10月的同一項報告，首次顯示自2021年8月以來房屋租金開始下降。
加國租金最昂貴城市 溫哥華居首多市第二
這份報告列出加拿大租金最昂貴居住城市名單中，多倫多排名第二，僅次於溫哥華。
在過去兩年，加拿大各地的租金要價總共上漲了22%，平均每月上漲390元。
儘管放緩，多倫多在 Rentals.ca 2023年1月全國租金排名榜中位居第三。溫哥華和本那比分列第一和第二位。
其餘的前十名均來自安大略省市場，包括密西沙加、北約克、伯靈頓、士嘉堡、賓頓、貴湖和渥太華。
報告發現，目前多倫多一房每月平均租為2,536元，兩房平均價為3,345元，三房的平均價格為3,843元。
加拿大四個中小型柏文租金最高的市場，排名順序是卑詩省，其次是安省列治文山，平均租金為2,782元。其餘租金最高的25個中小型市場大部分位於大多區。
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