業主不滿租戶擅將單位登記短租 告租客Airbnb及市府索償160萬
【明報專訊】如今在多倫多住房極度緊張的情況下，「租霸」新聞層出不窮。如今又有一位業主遭遇此種情況，她的租客在業主不知情且未經她同意的情況下，利用短租服務平台Airbnb將所住單位出租了幾個月，事後也百般抵賴，絲毫沒有任何悔過之意。
這位名叫拉斯奎尼亞(Allison Rasquinha)的業主，向安省高等法院提交的訴狀稱，一對租戶卡特(Michele Nicole Carter)及凱利(Jose Cornejo Kelly)租住了她位於亞德利西街(Adelaide Street West)的一個柏文單位，時間為一年，從去年7月1日開始。
但這對男女未經她的允許，就向多倫多市政府登記註冊並用於短期出租，在Airbnb上發布了數十次信息。而拉斯奎尼亞的出租合約上清楚地寫明，租戶在未經業主書面許可的情況下，不得轉租房產；同時也要遵守柏文大廈的規定，既住戶單位禁止出租給期限不滿一年的租戶。
卡特和凱利此舉公然違反了柏文大廈的附例規定，而業主拉斯奎尼亞則毫不知情，直到大廈管理處將此事告知她才如夢初醒。
一氣之下，拉斯奎尼亞把Airbnb、多倫多市政府和那對租客都告上法庭，稱前兩者做事不嚴謹，不認真核實申請人的真實情況，不查證對方是否真正擁有短期出租該房產的合法權利，令後者可以輕易在市府註冊登記，並在Airbnb上發布信息。
拉斯奎尼亞表示，出租單位是她寶貴的財產，但這些財產卻被人利用來謀利，而她卻毫不知情。如今這位業主要求這3方賠償她160萬元的經濟損失和精神損失。
根據法庭文件顯示，租約生效僅僅2周，市府就向男友凱利發放了該單位的短期租賃登記，而租賃合約上根本就沒有凱利的名字，市府僅僅是聽聞卡特聲稱，凱利與她都住在這個單位內，就輕易批下了登記。
拉斯奎尼亞說，她從未見過凱利，更不知道凱利也搬進了她的出租單位。而從2022年7月14日至2023年4月2日期間，她的出租單位就一直在Airbnb上被陳列，下面的評論積累了30多條，說明它最少被出租了30次。
業主從大廈管理處得知上述情況後去找卡特對質，後者矢口否認，稱毫不知情。
直到媒體找上門來，卡特和凱利才辯解稱，當她出城時，有時會在Airbnb上短期出租這套柏文單位。她聲稱，她與男友都不知道大廈不允許短期出租，至於租賃協議中引用了柏文大廈的規則，她也不清楚，因為拉斯奎尼亞沒有向她提供大廈聲明的副本。當業主告訴他們這是違規時，他們就撤下了Airbnb上的列表。
拉斯奎尼亞的律師達哈布(Mirielle Dahab)表示，索賠的關鍵在於所有被告都通過不當出租該單位獲得了經濟利益。
首先是租戶卡特和她男友收取的租金；其次是Airbnb向客人和「業主」(此處為凱利假扮)收取的平台服務費；多倫多市政府的登記處收取的53元登記費，而且還對所有短期租賃收入徵收6%的市政住宿稅。
「除了業主拉斯奎尼亞，每一方都獲得了經濟收益。無論是城市的租金稅，還是Airbnb的利潤，當然還有那兩個人。」
達哈布稱，卡特和凱利從簽署租賃合約時就有遵守柏文大廈管理規定的義務，無論他們是否收到柏文聲明的實體副本。「一旦簽約，你有責任確保遵守合約內的所有條款，如果你不清楚它們的內容，就去仔細詢問。」
至於Airbnb，未經仔細審核涉事單位是否獲得業主的授權，就通過其在線平台，為該單位提供廣告、租賃和短期租賃付款的服務。當真業主找到該公司後，也沒有立即將該單位從其平台列表上撤下來。
對於被指責疏忽大意，沒有去查驗申請人是否有權出租涉事物業，多倫多市政府發言人表示，不會對拉斯奎尼亞的指控發表評論，因為此事已提交法院審理。
就一般來說，要在Airbnb上註冊短期租賃單位，業主只需出示安省駕照或安省的有照片卡，證明這是他們的「主要住所」即可。因此有些申請會自動獲得批准，而另一些則需要額外審查或財產檢查。
拉斯奎尼亞表示，市政府應該採取更多措施來審查申請短期租賃登記的人。她向媒體展示的一封市府郵件稱，多倫多市沒有資源來驗證，那些申請短期租賃登記的人是否已獲得授權，或者該物業之前是否獲得了短期租賃的授權，他們只管批准註冊。
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