央行復加息 多倫多房市趨平衡
買家再觀望 6月份銷售跌6.9%
【明報專訊】經濟學家紛紛預測，本周加拿大央行還將再次加息，因為央行想要實現的的經濟增長減緩並沒有達到預期。加拿大皇家銀行(RBC)的一份報告也顯示，上個月多倫多的房地產市場出現了供需狀況的重新平衡，因為央行決定恢復加息周期，迫使一些買家再度開始觀望。
根據房地產委員會的早期報告，6月份多倫多、咸美頓、渥太華和溫哥華的買家迅速撤退，但菲莎河谷(Fraser Valley)、卡加利、愛蒙頓和滿地可的買家仍然沒有被嚇倒。
皇銀上周發布的這份報告指出，多倫多的地產銷售在4月和5月飈升32%(當時加拿大央行維持基準貸款利率不變)之後，6月份開始多倫多的房屋銷售量按下降6.9%。
而在上個月，央行將基準利率再度提高了25個基點，並且大家普遍預計，本周三還將再次加息。目前央行的基準貸款利率已達到2001年以來最高的4.75%。
經濟學家霍格(Robert Hogue)和巴塔利亞(Rachel Battaglia)在皇銀的報告中稱：「重新開始加息的結果就是供需狀況急劇重新平衡。目前房價繼續快速升值。6月份，多倫多地區的「多重放盤系統」(MLS)綜合基準價格環比上漲2.5%，達到116萬元。但更加平衡的情況表明，未來幾個月升值速度將會放緩。」
皇銀在報告中表示，它認為自2月份市場達到周期性底部以來，多倫多房價飈升導致基準價格上漲8.9%的情況不會持續下去，更加平衡的供需情況表明，未來幾個月升值速度將會放緩。較高的利率將使購房者的購房負擔能力面臨極大的挑戰。
多倫多所有房產類型的房屋平均價格在2022年2月達到峰值133.4萬元，隨後當大規模的借貸成本推高，價格便滑落至103.75萬元。
然而幾個月來房價一直在上漲，6月份大多倫多地區的平均售價達到118.2萬元。6月份獨立屋的平均售價為153.1萬元。
而在溫哥華地區，6月份賣家的湧入使供需更加一致。新掛牌量連續第3個月增長。與此同時，交易量與5月相比變化不大。今年春季的價格上漲開始給買家帶來麻煩。上個月，溫哥華的MLS價格較5月上漲1.3%，而前兩個月累計漲幅為3.1%，房地產價格進一步升溫。
皇銀的專家認為，未來一段時期買家將愈來愈抵制價格的進一步上漲。儘管今年第一季度略有改善，但溫哥華的住房負擔能力仍處於危機水平，這毫無疑問會給許多買家帶來巨大的挑戰。
皇銀表示待售房的供應量持續增加，估計上個月每個主要市場都有更多房屋可供出售。過去3個月新上市房屋數量猛增16%，其中6月份預計增長12%(經季節調整)。
但到目前為止，不斷增長的供應還沒有緩解(最近重新出現的)價格上漲壓力。但如果買家持續減少、賣家增加的趨勢持續下去，價格增長應該會放緩。
報告指出，面對持續的巨大的負擔能力挑戰，復蘇的初始階段將是漸進的。六月份主要市場的買家撤退，可能表明未來的走勢將更加謹慎。
皇銀報告稱，雖然今年春季經濟活動的快速反彈在上個月失去了動力，而利率繼續上升將意味對買家來說，要面臨更大的承受能挑戰。
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