准建一屋多戶住宅 多倫多2/3社區將巨變
成本大減 建築師早作準備
【明報專訊】多倫多市議會已在上月批准在全市範圍內建造一屋多戶(multiplex)的住宅，從而為多市居民提供更多的住房選擇。建築設計師和開發專家指出，一屋多戶的住宅形式可在同一塊土地上興建更多的住宅，並相應地為改造物業提供更多的選項。
曾在多市政府任職高級規劃師的Graig Uens說：「市府不得不做很多事情來解決我們正在面臨的住房議題，市府即將做的就是在需求巨大的地區引入更多種類的出租房屋。」
那麼，對於那些有意建造一屋多戶住宅的人士而言，應該從何開始呢？
多倫多的建築師Tom Knezic迄今為止已設計了多棟一屋多戶的住宅，他現從事的一個項目就是在Regal Heights社區，將一棟擁有3個單位的建築物改建成一棟擁有4個單位的住宅。
他指出，上述一屋多戶住宅的設計工作早在18個月前已開始，他預期這類項目將在未來變得比較簡單且花費更低。
多市政府規劃部門的項目經理帕克(Philip Parker)說，即將生效的變化意味着那些想要建造一屋多戶住宅的人士不再需要尋求重新進行區域劃分或輕微差異的程序。
他說：「我想，最大的變化是確定性，這一建築物真的將在整個城市被獲准建造。」這將給多倫多超過三分之二的社區帶來巨大的變化。
他還指出，多市議會在去年批准的新政策意味着很多建造一屋多戶住宅的人士，將不再需要繳付高昂的發展費。這類收費在過往相當於數十萬元。
建築商克洛維斯(Sebastian Clovis)說，花費50萬元將一棟單一家庭的住宅改造成一屋多戶的住宅，並不令人感到驚訝，因為這涉及了很多工作，包括所有需要的管道、電氣和結構升級。
此外，這類項目可能涉及改動窗戶的位置、添加單獨的入口以及其他重大的調整，諸如應對需要被降低的地庫，這是在多倫多常見的議題，僅僅挖掘的工作就要花費8萬元。
他說：「這些裝修工程真的是包羅萬象的。」
