上月全國平均租金按年漲12% 供需失衡月租一再衝破2000元
業主紛藉裝修驅逐租客 專家撐租戶法律行動抗爭

[2023.01.29] 發表
令致房屋租金大幅增長原因,包括房貸按揭利率大漲使得潛在房產買家轉入租房市場,新移民的大量湧入以及可出租單位供給趕不上需求的增加等。(明報圖片)

【明報專訊】面對不斷上漲的房租,業內專家建議租客尋找那些租金可控的出租單位。

加拿大租房網站Rentals.ca最新出版的租金報告顯示,去年12月全國各地平均租金比較2021年12月上漲了12%,已連續第二個月租金超過2000元。租金增長幅度最大地區是安省基秦拿市、倫敦市和斯高沙省哈利法克斯市(Halifax),按年比漲幅超過30%,而租金漲幅最低地區是魁北克省Gatineau市和滿地可市,分別增長5.3%和6.6%。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上周公布的租屋市場報告顯示,去年專門用於出租的柏文單位空置率創造2001年以來的最低值,對於新入住的租戶,一個2居室單位平均租金比2021年增長18.3%。

多倫多Realosophy Realty房地產公司主席John Pasalic說,「許多因素導致租金大幅增長,包括房貸按揭利率大漲使得潛在房產買家轉入租房市場,新移民的大量湧入以及可出租單位供給趕不上需求的增加等。由於供需平衡被打破,我們看到租金進入上漲通道。」

Rentals.ca按揭經紀和房產專家Victor Tran則認為部分業主的「貪婪」助推了租金快速上漲,「一些無良業主利用租房市場緊張的現狀,變相驅逐現有租客,然後給新租戶提高租金,使租房市場更加緊張。」

2名專家還建議租戶尋找那些租金可控的單位(a rent-controlled unit),避免租金增加。

John Pasalic說,「在安省,政府對於業主增加租金有一個年度最大幅度的限制,比如今年規定是租金漲幅不能超過2.5%,所謂租金可控的單位,是指這個出租物業必須遵守政府的指導線。」

Victor Tran也補充說,「一些貪婪的業主會想方設法規避政府的漲租限制,比如以房屋裝修為名驅逐租戶,對此我的建議是租戶們聯合起來,採取集體行動向業主施壓,直至訴諸法律。」

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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