多倫多業主不知情下被售屋或抵押
近逾30宗房產欺詐 犯罪集團幕後操控
【明報專訊】多倫多最近發生了30多宗租客冒充業主將房屋出售的案件，警方表示，這是有組織犯罪集團所為。業權保險行業呼籲，在交易時加強身分認證。
業界籲交易時加強身分認證
芝加哥產權保險公司(Chicago Title Insurance Company)產權保險人賴德(John Rider)表示，在加拿大有4家產權公司，估計全行業在過去2年半內的欺詐索賠達到2億元，甚至更多。芝加哥業權保險公司自2019年底以來收到了80多宗抵押貸款欺詐索賠，主要來自大多區和大溫區。其他三家產權保險公司也表示，關於近年來按揭貸款和業權轉讓騙局愈來愈多。業權保險公司FCT的總裁Daniela DeTommaso說：「這個領域的混亂程度是我們以前從未見過的，他們是非常有組織的。」
先尋找沒按揭貸款房屋
再僱「替身」抵押或出售
「金氏國際諮詢集團」(King International Advisory Group)總裁兼行政總裁金(Brian King)指出，有組織犯罪集團首先通過公開的財產紀錄尋找沒有按揭貸款的房屋，之後使用偷來的身分證件，僱用「替身」冒充租客租住房屋，而其他「替身」則冒充業主進行抵押或出售房屋。
金說：「這些替身往往都是小角色，拿到5,000元至1萬元的報酬，真正的幕後黑手不會露臉。」
犯罪集團之間也會根據需要冒充的業主的種族，共享這些替身。之後很快就會抵押或出售房產，假業主通常會接受他們得到的第一個合理報價。
金說：「大多數情況下，這些犯罪集團非常老練，通常在7天內錢就從欺詐帳戶中轉出，很快轉換成加密貨幣並被轉移，或者換成金條，而且往往會被立即運往海外，不在當局的掌握之中。」這些案件給警方帶來了困難，因為有組織犯罪集團可以在多個司法管轄區同時假冒幾處房產的業主。他說：「理想情況下，我們會協調各地區和市級警察部門的工作，以便他們獲得信息並建立聯繫。」
在大多數情況下，真正的業主和買方通過購買業權保險，可避免因欺詐而造成的大部分損失。業權保險保護業主的財產免受欺詐性索賠，並支付法律費用以重新確立房主的所有權。
如買家在不知情的情況下購買了被欺詐性掛牌的房屋，保險也保護他們。在這樣的情況下，真正的業主很可能會拿回自己的房子，而不知情的買家則會拿回自己的錢。
但隨着業權轉讓和抵押貸款欺詐索賠的激增，芝加哥產權保險公司(Chicago Title Insurance Company)業權保險人賴德(John Rider)對長期提供這種保險的可持續性感到擔憂。
全加兩年半內索賠2億元
他說：「我們的這類索賠從零到現在的幾十個，在加拿大有4家產權公司，我們估計全行業在過去2年半內欺詐索賠達到2億元，甚至更多。」
賴德希望政府採取措施，在交易中加強專業人士的身分驗證標準，不應該僅僅依賴身分證件。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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