明年阻住宅「炒賣」新例 業界料可遏投機增供應
房價租金齊跌 多予正面評價

有統計數據顯示，有10%的加拿大人擁有多達10套住房。

【明報專訊】從明年元旦起，新法例將規定業主如擁有物業的時間不足12個月，將不得以主要居所(principal residence)的方式來出售物業，從而豁免資本增值稅。多名地產業的從業人員對該項新稅法予以正面的評價，認為這不僅限制一部分炒房屋的投機活動，而且能增加房地產市場的供應量。

新稅法也允許某些例外的情況，諸如死亡、殘疾、離職和工作搬遷等。

多倫多的華裔地產經紀王建泉說，上述新稅法打擊的對象是房地產市場上那些炒賣住宅的人士，有助於限制了炒賣活動，從而可遏制房價的快速上漲。

但他認為，與加拿大央行自今年以來持續加息相比，加息對遏制房價上漲的作用更大。自今年2月以來，大多倫多地區的平均房價已下跌了20%。

華裔地產經紀肖郎指出，引入新法是政府打擊炒房客的投機活動，從而增加房屋供應的一系列措施之一。其他的措施包括：徵收空置稅和推出禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法等。

他說，有統計數據顯示，有10%的加拿大人擁有多達10套住房，在上述一系列措施生效後，炒房客所面臨的選擇就是，要麼將住房出售，要麼將住房出租。前一種選擇將增加待售物業的供應量，後一種選擇則將增加出租物業市場的供應量。

他說：「實際上，從今年10月底開始，大多倫多地區的租金已出現了下滑的現象，原因就在於一些業主在房價下跌的情況下不願賣房，改為將物業出租，導致市場上的出租物業有所增加。」

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