房貸按揭即將到期 倡拉長還款期減負擔

[2022.06.17] 發表

【明報專訊】不斷上漲的汽油價格、食品價格以及其他生活必需品開銷正侵蝕加拿大家庭的消費能力，那些擁有房貸的家庭面對更大壓力，有業內專家建議，如房貸按揭即將到期，在更新房貸時可以選擇拉長還款期限﹐以減輕每月的還款壓力。

豐業銀行按揭貸款部主任Mike Rocha說﹕「絕大多數客戶之前與銀行簽的按揭利率不到3%，甚至低於2%，現今更新時將面對至少4%的利率水平。對此﹐許多客戶選擇延長還貸期限來減少每月的還款額。

「如你5年前與銀行簽訂的25年還款期房貸合同，至今剩20年時間，在重新簽訂時，你可把還貸期再拉長到25年，甚至更長。但這樣做有一定條件的，銀行要審查你的資格、信用，比如需要你有提前還款紀錄，而且處理上比較複雜。」

按照Ratehub.ca網站數據，2017年7月各銀行5年期固定利率的折扣價平均為2.24%，去年更有銀行降至2%以下，而現今都上調至4.5%以上。加拿大央行測算，那些近期房貸到期的業主，更新貸款利率的中位數為4.4%至4.5%，意味着每月房貸增加30%，即多還款420元。

渥太華資深房貸經紀威爾森(Kelly Wilson)說：「雖然拉長還貸期意味着你的還款時間更長，但你可把節省出來的錢款用於支付其他更緊迫更高昂的債務，或為養老作儲蓄，還可以應對未來可能更高的利率。從歷史上看，現在的按揭利率仍然算低的，我21歲購買第一個房產時，當時的按揭利率是8.3%。」

Rocha最後說﹕「如拉長了房貸還款期，可將節省得來的金錢提前償還那些更高利率的貸款，或作一些債務合併，目標是減少自己的總體欠款。另方面﹐我的建議是，尋找一名金融理財顧問，幫助你建立一個最適合的財務計劃。」

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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