5月全國房價指數跌0.8% 二手屋交投按年減少22%

[2022.06.16] 發表

【明報專訊】在加拿大央行採取逐步加息以抑制通脹之後，借貸成本的急劇上漲令市場感到不安，並使購房者更難獲得貸款，加國5月份的房價和成交量連續第二個月下降。二手房屋銷售按年下降22%，按月下降9%。但有專家建議，如果確實有需求且能拿到按揭，該買的房子還是要買，因為你都不知道市場走向會有什麼樣的翻轉。

根據加拿大地產協會(CREA) 的數據，全國房價指數下跌0.8%至82.29萬元，一些最熱門的市場價格下跌幅度更大，例如安省南部地區和卑詩省的智利域(Chilliwack)。

CREA表示，4月至5月的炒房數量下降了8.6%，使之恢復到疫情爆發前的水平。上個月全國四分之三的地區的成交量下降，其中包括多倫多在內的主要城市降幅最大。

該機構表示，雖然它曾預測，當利率開始上升時，房地產市場最終會放緩，但它沒想到利率和按揭貸款成本會上升得如此之快。

加拿大銀行的數據顯示，上周五年期固定按揭貸款的利率達到了4.41%。相比之下，3月初為2.99%，一年前為2.21%。隨着央行繼續加息以阻止失控的通貨膨脹，借貸成本將繼續上升。

滿地可銀行高級經濟學家卡維奇(Robert Kavcic)表示，許多市場正在進行調整，一個「漫長而寒冷」的夏季可能即將到來。

這一點在安省郊區地帶和人口較少的城市尤其明顯，這些地方在疫情的前2年取得一些最大的收益。

安省劍橋市的房價指數從4月到5月下跌了4.6%。貴湖市和倫敦市下跌超過3%。布蘭福德(Brantford)和秦基拿(Kitchener)、滑鐵盧(Waterloo)的跌幅超過2%。在卑詩省，Chilliwack下降了3%。

在過去3個月中，劍橋市的房價指數下跌了13.5%，而倫敦和多倫多郊區的 Oakville-Milton下跌了9%以上。

地產經紀布魯克斯 (Samantha Brookes)聲稱，一些在1月和2月高峰期買房的房主，正在考慮降價出售。「他們供不起這樓，所以他們認為需要出售，但可能會蒙受損失。」

而安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，美國的通脹率達到8.6%，而加國的是6.8%左右，經濟環境沒那麼嚴峻，畢竟和上個世紀80年代相比，現在的1.5%左右的利率大家還能接受，那時候的按揭利率達到22%。

「市場的需求還在那裡，只是因為去年的升幅太高，現在就算有所回落，比前年還有大前年，交投量都還是有上升。」

吳樹聲指出，現在政府收取的發展費(Development Charge)和其他費用都增加，再加上建築材料價格上漲，現在蓋一座大廈，平均每平方呎的成本都要1,250元。「這樣的情況下，價格再怎麼降也降不到哪裡去。

「所以如果在未來的半年多時間內您有買房的需求，而且能拿到按揭，還是請着手購買，因為你就不知道這個樓市會有什麼樣的翻轉變化。就像疫情剛爆發時，大家的悲觀情緒那麼重，有誰想到樓市會上漲成這樣？」

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