同一棟住宅分割單位出售 兩個另類物業令買家猶豫
地產律師說倘業主鬧糾紛風險高
【明報專訊】多倫多聖卡拉西街社區內有兩個在上月掛牌的物業頗不尋常，令潛在的買家感到困惑和猶豫，以致至今仍未成功售出。
這兩個待售物業位於聖卡拉西街夾舊韋斯頓路交界處附近，地址分別是Chambers路2號和Chambers路4號，它們被吹噓為「共管柏文單位的另類選擇」，實際上是位於同一棟物業內的不同樓層，但卻又水電、後園要共用。
其中，Chambers路2號的待售物業的叫價是72.49萬元，該物業包括了住宅的一樓和地庫，有兩間睡房、兩個洗手間和兩個廚房，總面積為1,200平方呎。
Chambers路4號的待售物業的叫價是59.9萬元，該物業包括了住宅的二樓，有兩間睡房和一個洗手間。
上述兩個物業均包括了後園，是由各業主平均瓜分的。
Chambers路4號的待售物業委託了地產經紀坎波斯(Nelson Campos)出售，他指出，這一待售物業並不常見，他本人也是第一次遇到在同一棟住宅內有不同單位出售的情況。基於這個原因，潛在的買家對於下柯化更加猶豫。這一待售物業是在近一個月前掛牌上市的。
他說：「每天最少有一次或兩次看房，但人們感到困惑，因為這是不同尋常的，這不是普通的半獨立屋或共管柏文單位，因此嚇到了買家。」
他還指出，該棟住宅有分權共有的所有權安排，水電費的開支和物業稅均是由各業主分攤的。
保羅(Gerry Paul)是Chambers路2號的業主，他在過往也曾是Chambers路4號的業主。他指出，每個單位有自己的水表和電表，暖氣爐是共有的，因為他的單位面積比另一個單位大，他承擔了60%的煤氣費。
他解釋說，該棟住宅原來的主人在上一世紀60年代決定將房屋劃分成4個單位並分別出售。在上一世紀90年代，各業主起草了一份協議，對每個單位的所有權和每個業主的責任進行規範化。
上述兩個不同尋常的待售物業除了令潛在的買家感到困惑之外，也讓地產律師感到困惑。
多倫多的地產律師Bob Aaron指出，上述協議是非常高風險的，他說：「頭號問題是，假設各方合不來或不同意，情況會怎樣？此外，在貸款方面有巨大的問題，房屋按揭貸款公司可能無法明白這一安排。」
