多市7.5萬住宅有分租單位
佔全市住宅15% 顯出租房屋短缺
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的新研究強調了安省出租房屋的短缺。
根據一項新的調查，多倫多近六分一的房屋擁有地庫柏文(basement apartment)、車庫上柏文(above-garage apartments)等分租屋(secondary unit)，突顯出出租房產的短缺和安省許多地區的住房危機。
多倫多有近7.5萬間住宅帶有分租屋。根據CMHC對本省分租屋的一項分析，這相當於該市住房總量的15%。
根據CMHC的《住房市場洞悉》(Housing Market Insight)，賓頓市的分租屋數量位居第二，擁有逾1.35萬間，佔其房屋總數的10%；其次是密西沙加，約有1萬間，佔其房屋總數的7%。
這是首次對安省分租屋房產進行全面的調查，隨着本省努力應對不斷飈升的房價和租金。
該聯邦機構通過安省城市物業評估公司(Municipal property Assessment Corp.)分析了數百萬份房地產紀錄，以確定本省28個最大城市或人口普查區的分租屋比例。
該報告使用了2019年的數據，發現分租屋在多年空置率較低的城市更常見，如多倫多、密西沙加和貴湖。在傳統公寓、共管柏文或廉租屋短缺的地區，這種現像也很普遍。其中包括賓頓市、巴里市和艾翟斯(Ajax)。
在貴湖，近10%的房屋擁有分租屋，巴里市和艾翟斯分別為7%和6%。相比之下，在渥太華和基秦拿等租有更多傳統柏文的地方，分租屋的比例約為3%。但在大薩伯里(Greater Sudbury)和雷灣(Thunder Bay)等住房平均售價不到40萬元的地方，擁有分租屋的住宅比例超過8%。
在多倫多及附近的賓頓市和密西沙加，一間房子的平均售價遠超過100萬元。
不斷上漲的房價和租金讓許多居民陷入困境。
之前有CMHC的研究顯示，低收入家庭在租房方面面臨「重大挑戰」。在多倫多和溫哥華地區，只有0.2%的租房是低收入家庭負擔得起的。
在疫情開始之前，短期租房的增加，加上房價的上漲及穩定流入本國的新移民，使出租空置率保持在低水平，而租金保持在高水平。
儘管在疫情期間空置率有所上升，但隨着經濟重新開放，預計總體租房需求將反彈。多年來的低空置率推動了出租房產的需求。私募股權基金、房地產投資信託基金和其他大型投資者正在進入這一領域，購買現有房產並將其改造成公寓樓。這還推動了多倫多及附近地區的共管公寓建設接近創紀錄水平。
