多市租金處低位 投資者柏文急轉手
[2020.11.05] 發表
【明報專訊】多倫多市的住房租金已經處於創紀錄的最低水平，偏偏供應量還在增長，因此現在到多倫多租用柏文單位是前所未有的好時機。但出於完全相同的原因，現在買一個柏文單位卻可能不是最佳投資，因為完全可以再等一等。
受疫情影響，之前被用作Airbnbs短租的成千上萬的住房單位，如今都湧入長期租賃市場，再加上市府對民宿租賃實行新的、更嚴格的限制，這不僅導致柏文單位的租金在下降，連售價也都在下降。
柏文，尤其是面積較小的柏文，實際上是多市今年唯一出現價格上漲的住房類型，那些在多年前就購買了樓花的買家為此嚴重關注。
如今投資者正在爭先恐後地通過所謂的轉讓銷售來出售產權，這在業內並不常見，這可能是因為市場火爆，投資者可以在如此快速的周轉中賺錢；但也可能是相反：投資者對不穩定的市場完全缺乏信心。這些類型的合同轉售通常不會像典型的銷售那樣列出，只有在房地產開發商的允許下才能完成。
多倫多房地產長期以來一直是買家市場，對於那些堪堪負擔得起的少數買家來說，都是一個包賺不賠的好投資，即便在同一時期有那麼多樓盤同時上市。
但如今，也許其他類型住房的銷售情況仍然很好，但柏文已經好景不再，特別是今年一年就有2.3萬個新柏文單位上市，卻面臨移民減少以及空置率創下新高的局面。
對於那些僅打算將房地產用作一項投資來出售或出租給他人的業主來說，正面臨柏文價值下降，以及租金低於原先預想的大問題。但是對於那些希望在城市擁有房屋而不僅僅用於賺錢的人們來說，現在可能是將柏文視為一種選擇的好時機。
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