【明報專訊】多倫多地產局(Toronto Real Estate Board，TREB)昨(4日)公布﹐今年11月透過多重放盤系統(MLS)的樓房買賣成交量有7,090宗﹐較去年同期上升了14.2%，各類房型包括獨立屋的銷售均較1年前有所增加。然而﹐至11月底為止﹐在多重放盤系統內掛牌的新､舊樓盤數目反而下降。前者下降17.9%﹔後者則下降27.2%。

地產局主席柯林斯(Michael Collins)表示﹐過去3年因政府推行「安省公平房屋計劃」(Fair Housing Plan)﹐以及收緊按揭貸款壓力測試﹐影響準買家。如今這些買家正逐漸回歸市場﹐令買家數目上升。基於可負擔能力下降及按揭申請收緊﹐令很多買家只好調整置業要求﹐如改變想買的房型或居住的地區等。

地產區行政總裁John DiMichele則表示﹐大多倫多地區需要更彈性的房屋政策﹐長遠可平衝市場的情況。加拿大三級政府及國際機構均承認﹐加拿大房屋供應出現問題。在未來一年﹐從政者應將他們對房屋供應不足的認知﹐轉化為具體的解決方案。

11月﹐由於地產市場仍持續緊張﹐銷售量不斷上升﹐令供應更見緊絀﹐故售價亦因此而持續上升。房屋綜合基準價(Home Price Index Composite Benchmark)按年上升6.8%。房屋平均售價亦按年上升7.1%至84.36萬元。

地產局首席市場分析家默瑟(Jason Mercer)預測﹐如果房屋供應量未能得到紓緩﹐未來的樓房價格恐怕只會繼續上揚。

根據地產局公布的數字顯示﹐在多倫多市(416地區)﹐11月份﹐在各類房型中﹐以半獨立屋的銷量最突出﹐較去年同期上升19.3%﹐平均價升幅則為0.3%﹐至106.7萬元。至於905地區﹐11月的銷量則以獨立屋最好﹐按年上升27.8%﹐平均價格則上升4.3%﹐至94.3萬元。