【明報專訊】據一間地產公司昨公布的一份報告顯示﹐全加拿大各市的樓房呎價在過去一年﹐起落差異明顯﹐部分社區物業呎跌幅頗大﹐但與此同時﹐多倫多與滿地可則一枝獨秀。多市中心柏文單位呎價由去年的903元上升10%﹐至994元。價格之高﹐在安省名列前茅﹔即使於全國而言﹐亦僅次於溫哥華市中心﹐排名第二。

滿地可市中心的柏文大廈單位呎價亦上升了25%至709元﹔獨立屋呎價亦升了11.77%至674元。

烈治文山市的獨立屋呎價亦由去年的445元上升至今年的465元﹐升幅為4.51%﹔旺市的獨立屋呎價則由434元上揚至503元﹐升幅更達15.86%。

大多倫多地區如貴湖､咸美頓､彼得堡及劍橋等地的樓房價格﹐亦有不同程度的溫和升幅。貴湖市由397元升至409元(3%)﹔倫敦市由191元升至237元(24%)。

單看安省﹐各市物業呎價最高的前5名分別為多倫多市中心(柏文單位﹐994元)､旺市(503元)､渥太華(485元)､烈治文山(465元)､貴湖(409元)。

地產公司加拿大21世紀副行政總裁拉什頓(Brian Rushton)表示﹐多倫多市中心柏文大廈呎價穩步上揚﹐可與全國物業價格最貴的溫哥華市中心媲美﹐很明顯那處物業都受很多買家追捧。

但當買家將視線轉移至大多倫多的郊區﹐物業呎價便減少三分一﹐以至一半。即使這些地區的物業價格持續上升﹐但買家仍可負擔。就算是首都渥太華﹐獨立屋呎價在過去1年上升了14.67%﹐但仍只是258元。

至於卑詩省﹐大溫哥華多個社區的樓房呎價雖普遍下跌10%至20%不等﹐但仍無改該處是全國樓價格最貴的地方。全國樓房價格最貴的10個城市﹐當中7個便在大溫區。

溫哥華西獨立屋呎價由去年的1,147元跌至今年的990元﹐其呎價是過去3年首次跌至1,000元以下。溫哥華市中心柏文單位呎價雖亦較去年同期下降了8.4%﹐至1,241元﹐但仍高踞全國物業呎價最貴的榜首位置。

拉什頓對於大溫哥華物業價格下調﹐並不意外﹐令人驚奇的是﹐個別郊區的物業價格跌幅頗大。

拉什頓表示﹐正因物業價受不同的因素影響﹐包括所在社區､房型､稅項﹐以至社區內的經濟轉變等﹐故市民無論買､賣物業﹐都必須掌握好的資訊﹐才能作出正確的決定。

該地產公司每年1至6月﹐都會從全國各地的特許經銷商取得數據﹐對比銷量及各種物業呎價﹐整理成一份報告。