【明報專訊】沉寂近3年之久的北京豪宅市場近期開始活躍。據中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月1日，北京一年內總價5000萬(人民幣，下同)以上的豪宅網簽量137套，成交金額為123億元，是近8年以來銷售額第2次破百億元。

據《證券日報》報道，2016年曾被譽為北京房地產市場的「豪宅年」，這一年，5000萬元以上頂級豪宅成交了191套，總計成交金額達147億元，平均成交均價為建築物面積每平方公尺8.9萬元，這是北京高端房市5000萬元以上豪宅成交歷史上銷售額首次破百億元。

集中放量簽約激增

但短暫的「繁榮」過後，2017年和去年，房地產調控愈來愈嚴厲，尤其面積每平方公尺8萬元以上豪宅難以拿到預售證入市銷售，這2年5000萬元以上豪宅成交金額分別是10.53億元和36.57億元。直到去年底，每平方公尺8萬元以上的豪宅開始進入市場，之前累積的需求開始釋放，因此出現集中網簽的現象，上述統計數據顯示，在年內123億元的成交金額中，共涉及41個項目，成交均價為每平方公尺9.6萬元。

合碩機構首席分析師郭毅表示，過去2年多，豪宅簽約管控嚴格，今年出現的「集中簽約」現象是過去2年多累積的放量，導致豪宅簽約激增。但《證券日報》認為，雖然這是過去近3年購買需求的釋放，但仍然意味著億元級豪宅在北京還是有很大的市場需求。

首善之都優勢誘人

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，一般能買得起5000萬元以上豪宅的客戶，資產狀況都是比較好的，選擇在北京購買豪宅，原因大致有兩方面，一方面北京作為首都的政治地位優勢；另一方面是北京各項資源較好。

對於下半年的豪宅市場，國仕英表示，預計未來北京豪宅的市場需求較穩定，下半年成交量也將保持穩定運行狀態。