【明報專訊】在超過2年中對加拿大房地產市場過熱情形持續警告之後﹐加拿大按揭和房屋公司(CMHC)指出﹐過去半年來﹐市場總體情況有所改善﹐風險程度降低。不過該公司認為﹐多倫多市場仍然呈現高危。溫哥華的風險程度則已下降。

CMHC從4個方面來評估加拿大總體及各城市的市場狀況。

•市場過熱﹕成交的數量明顯超過新近上市的房屋數量。

•價格升幅﹕如房價攀升迅速﹐顯示投機活動較多。

•估值過高﹕當房價高過收入﹐房屋貸款利率和房屋租金也會調整。

•建造過量﹕租房的空置率高過平常﹐或者大批房屋建成尚未出售。

全國而言﹐過去的2年半﹐總體的估計是﹐加拿大房產市場目前有點過熱、價格攀升﹐或過量建造這3方面﹐都沒有明顯風險﹐但估值過高仍存在。

該公司總經濟師杜根(Bob Dugan)說﹐除了估值過高方面存在一些問題﹐加拿大市場其他方面呈現正常。

「房價和房屋市場基本面的不平衡情況﹐由於二手房房價下降﹐和首次置業人士的積聚﹐現在收窄了。」

不同城市而言﹐多倫多、維多利亞、咸美頓等3個市場﹐仍獲得紅色警告。

溫哥華向來和多倫多並列為高危市場。但今次風險程度則已下降。主要是因為該城市房價下跌﹐而市場基本獲得改善。