多倫多市中心租金漲不停是不爭的事實﹐但過去一年三睡房柏文飆升超過千元﹐以逾三成的升幅來說﹐還是叫人感到意外。

租金行情顯示﹐去年1月﹐這些大單位平均租金還處於3,400元的水平﹐但今年同期已經漲至4,500元﹐換句話說﹐時隔一年﹐房東換租客叫租可以增加1,100元﹐年增長32%。

這些大單位主要租客是家庭﹐但在市中心供應不多﹐租務也不活躍﹐通常佔了較細的份額﹐去年1月首次錄得超過60個單位租出﹐今年已減少至40間﹐反映出受影響的家庭為數不多。

無論如何﹐這意味�茈咫中艉T睡房柏文的新租客每年平均租金負擔54,000元﹐以2月份多市中區共管柏文均價近70萬元來說﹐一年租金已足以作為最低首期。

毫無疑問﹐受租金急升影響的並不局限於家庭租客。根據業務專注於共管柏文市場的地產經紀行Re/Max Condos Plus﹐一睡房帶書房及兩睡房入門單位的租金增長也顯著﹐尤其是兩房單位﹐年升幅超過兩成。

該經紀行租務市場簡報顯示﹐市中心基本的一睡房柏文1月份平均租金2,300元﹐如果帶書房的話﹐租金增加至2,400元2,450。

去年同期﹐帶書房的一房柏文平均租金大約在2,200元至2,300元的水平﹐由此可知﹐這類單位在過去一年的租金增加4.3%至11%。

兩睡房市場入門租盤升幅明顯許多。根據該經紀行的報告﹐1月期間﹐這些不帶書房及車位的單位的平均租金已漲至2,900元﹐與去年的2,300元相比﹐增加600元﹐升幅高達26%。

值得留意的是﹐這兩類租盤共通點是提供合租靈活性﹐過去一年來租金急升﹐一定程度上反映出愈來愈多租客透過合租來減輕租金負擔。

這是合乎經濟效益的做法﹐因為目前多倫多市中心開放式單位平均租金已處於1,800元水平﹐兩名租客一起租住一睡房帶書房單位或兩睡房單位﹐以平均負擔租金計算﹐每人可以節省約300元。