【明報專訊】鑑於多倫多的共管柏文單位的平均售價已超過60萬元，獨立屋的平均售價早已突破了百萬元的大關，從而令人們在多倫多置業的難度大增，懷雅遜大學城市建設研究所最新發表的一份報告指出，多倫多在制訂房屋戰略時，需要更多的創意思維，打破傳統的框架。

上述報告名為Rethinking the Tower，重點強調了多種創新的途徑來幫助更多的人找到在經濟上可以負擔的住房，包括面積不超過350平方呎的迷你單位；共同居住安排以及在興建共管柏文大廈時向買家提供訂製服務等。

上述報告指出，迷你單位現正在諸如紐約和西雅圖等大城市愈來愈受歡迎，特別是面積不超過350平方呎的迷你單位。

在多倫多，第一幢迷你共管柏文開發項目名叫Smart House，是由開發商Urban Capital在皇后西街興建的，為買家提供面積從290平方呎起、售價為25萬元的迷你單位。上述報告還指出，重新考慮居住空間和融資方案，也可以幫助人們從租客變身為業主。例如，英國就為首次置業人士提供房屋淨值貸款(equity loan)，從而幫助人們進入房地產市場。

上述報告還說，共同居住的安排，即由居民分享服務和空間，也可以提升房屋的可負擔性並強化社區。

例如，多倫多大學的研究人員開展了一項試點計劃，將耆老與學生配對並共同居住，這一居住安排減少了學生的住房開支，並同時給予耆老生活上的幫助。