【明報專訊】2018年大多倫多地區的共管柏文租金平均增長9.3％，高於2017年的8.3％，是自Urbanation機構於2010年開始追蹤柏文租賃交易以來的最高增幅。過去8年來柏文租金平均增長了4.1％。

與去年同期相比，第四季度租金增長放緩至6.7％，這是自2017年第一季度(近兩年前)以來最慢的年度增長率，平均每月達到2310元。

在第二季度和第四季度之間的下半年，平均租金僅增長0.5％。增長率下降的部分原因可歸因於第四季度租賃單位的平均規模下降至709平方呎的歷史最低水平，以及租賃活動向核心區以外較便宜的區域轉移。

此外，由於完成建設並於2017年第四季度註冊的新柏文單位數量達到兩年來的最高水平，更多的供應進入市場。按每平方呎(psf)計算，第四季度租金年率增長11.3％，達到每平方呎3.26元。

2018年通過多重放盤系統租賃的單位總數，與前幾年保持一致，略微超過2017年(27327個單位)，達到27426個單位的高位。

然而，作為共管柏文總存量的百分比，租賃活動去年降至8.0％的5年低點。營業額下降可能是2017年引入的租賃租金管制，以及由此導致的租金上漲，利率上升和新按揭貸款壓力測試等等。低營業額限制了2018年市場供應量，有助於全年提高租金。

由於租房者在2018年面臨嚴峻的市場，他們開始用單位類型和位置來代替。雖然整個租賃活動在第四季度在整個大多區中同比增長了21％，但開放式單位(Studio Unit)的租賃(平均租金為1793元)增加了44％。

同樣，沒有太陽房(den)的小型一睡房單元(平均租金為2024元)的租賃活動增長了31％。

根據地理位置，租賃轉移到多倫多市郊區的416市場，其中包括，其中第四季度租賃收入同比增長40％。多倫多市郊區的平均租金為2192元，比多倫多市中心(2520元)低13％。