相連兩唐樓全幢改裝 前晚火警無人傷 「苹果宿舍」一梯兩伙劏16房無入則
【明報專訊】深水埗欽州街「苹果宿舍」前晚發生火警，無人受傷。本報記者昨返回火警現場，發現該處原為兩幢5層高的「一梯兩伙」唐樓，每層兩個打通的單位共被劏為16間約50平方呎的房間出租，有關間隔工程未有向屋宇署入則，有測量師指有關賓館很大可能不符《建築物條例》要求，亦有逃生風險。
屋署跟進改動有否違法
欽州街56G-H號4樓苹果宿舍前晚疑有電器短路引致火警，約30多人疏散，無人受傷。本報昨日發現，欽州街56G-H及J-K號原為兩幢5層高的「一梯兩伙」唐樓，現兩幢均全幢被改建為「苹果宿舍」。本報記者昨到其中一幢觀察，發現原為一梯兩伙的樓層，只剩一個出入口，而每層均被分間出16個有獨立密碼鎖、每個約50方呎的房間，另每層設3個共用廁所及2個共用淋浴間，走廊設有火警鐘。
本報向屋宇署查詢有關間隔改動是否違法，署方指會跟進有關情况。本報向苹果宿舍查詢，至截稿前未有回應。
至少租一月毋須旅館牌
苹果宿舍網頁的圖片顯示，房間內部狹窄，僅容一張單人牀，房間設窗戶及吊扇，每間房月租3000元起，包括水電費、Wi-Fi及管理費，又指旗下深水埗及西環分店共提供532間房。本報昨致電苹果宿舍，職員指至少要租一個月，不接受日租，暫未有空房。民政總署回應稱，深水埗的苹果宿舍未有領取旅館牌照，西環分店只有2樓領有旅館牌照。根據《旅館業條例》，旅館若每次出租期均為連續28天或以上，毋須領取旅館牌照。署方稱會跟進有關個案。
根據土地註冊處資料顯示，上述欽州街兩幢大廈由萬泰國際發展有限公司於2012年購入。本報翻查屋宇署資料，發現有關大廈1950年代落成後，未有提交新圖則，只有2013、2017及2018年申報進行一系列「小型工程」。
測量師學會建築政策小組主席何鉅業稱，有關旅館涉嫌至少兩度「走法律罅」。首先，有關旅館未有領取旅館牌照，即未有經屋宇署審視內部間隔；其次，他指向屋宇署提交小型工程相關文件只是一個知會、備案性質，不算是入則，毋須經署方審視內部間隔。他認為一層樓被間成16間房屬過度密集，在未經署方審視下，其佈局、走火通道、通風採光等很大可能不符合建築物條例的要求，一旦發生火警，會有逃生風險。
明報記者 張煒明 黃煒堯
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