公私樓比例明料落實7：3 公營房欠地 供應落差勢擴大
【明報專訊】公營房屋需求殷切。據了解，運輸及房屋局預料將於明日公布下一個十年期，即由2019/20至2028/29年度的《長遠房屋策略》報告，當中將會正式落實將公私營房屋比例，由目前6：4轉作7：3。若以去年長策訂立未來10年的總房屋供應量目標為46萬粗略推算，公營房屋將會由目前28萬增加4萬至約32萬個單位。不過，有房委會委員關注，現時房委會已沒有「熟地」發展公營房屋，即使增加公營房屋的比例，未來3至4年仍無法落實目標，更預料公營房屋的供應量差距，未來10年會進一步擴大至6萬個以上。
運輸及房屋局發言人回覆稱，正準備下個十年期的房屋需求推算，並將於稍後公布新房屋供應目標。
過去4年建屋僅達目標一半
政府在2014年重新制定《長遠房屋策略》，之後政府每年底會更新「未來10年期」建屋目標，去年訂立的未來10年總房屋供應目標為46萬個單位，公私營房屋供應比例維持6：4，即公營房屋佔28萬個，包括20萬個公屋及8萬個資助出售房屋，以及18萬個私人住宅單位。
不過，翻查過去4個年度長策訂立的公營房屋供應目標，除2015/16年度為2.9萬個外，之後3個年度均為2.8萬個，但根據房委會年報資料，政府其實沒有一個年度達到長策目標，分別僅能提供1.36萬至1.52萬個公營房屋單位，與長策目標相差47%至51%(見圖)。
據了解，運輸及房屋局明日將交代最新一份《長遠房屋策略》，當中會正式落實將公私營房屋比例，由目前6：4轉作7：3。不過，去年長策報告已提及，政府在未來十年尚欠4.3萬個公營房屋單位的土地。
有房委會委員關注，縱政府今年6月將9幅私營土地轉作公營房屋發展，及增加粉嶺北及古洞北新發展區的公營房屋數目，兩項措施已新增2.26萬個單位供應，仍欠2.04萬個公營房屋單位供應；若再加上公營房屋轉作七成之後的額外最少4萬個單位，未來10年料公營房屋供應量差距會擴大至6萬個以上。
消息人士稱，目前房委會能提供逾萬個單位的大型公營房屋地皮，只餘粉嶺皇后山，完成後就要寄望多個新界新發展區的落成進度，面臨極大的不確定性，加上在房委會欠缺熟地下，預料2020至2023年都難以額外再加公營房屋單位，更指要寄望政府大幅開拓土地，最樂觀下最快需時7年後，才有望達成整體公營房屋七成比例的目標。
消息人士：最快7年達目標
房委會資助房屋小組委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，過去4年公營房屋在六成比例下，供應量亦未曾達標，認為即使將比例轉作七成，亦難以在短期內提供更多公營房屋單位。他建議政府應進一步將私營房屋用地轉作公營房屋發展，以補回公營房屋供應不足的差距。
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