【明報專訊】據Rental.ca昨日公布的全國租務報告﹐2019年加拿大全國的平均租金將增加6%。在多倫多的增幅達11%﹐在渥太華與溫哥華的增幅分別為9%和7%。

Bullpen Research & Consulting總裁邁爾斯(Ben Myers)表示﹐於2018年11月在Rental.ca掛牌的出租物業平均租金為1,754元﹐比10月下跌4.4%。這種跌勢並非不罕見﹐因為冬季較少人搬家。

Rental.ca行政總裁丹尼森(Matt Danison)表示﹐多倫多的租金被最近建成的高端設計出租共管柏文推高﹐業主能夠以顯著高過較舊柏文的租金出租他們的物業。

丹尼森還說﹐殷切的需求進一步推高租金。丹尼森指出﹐新的壓力測試﹐利率上升﹐以及房屋價格大幅上揚﹐令到今年內尋求出租單位的人增加。很多年輕夫婦與家庭決定推遲購買房屋﹐促使在多倫多兩睡房出租單位的租金升至每月2,600元﹐在渥太華升至2,000元。

邁爾斯補充說﹐不少多倫多居民寧願租房﹐也不買屋。而租客繼續租住現有單位﹐不想以高過市場水平的租金租住其他單位。在需求已經很緊張的市場﹐可以出租的單位更加缺乏。

丹尼森指出﹐接近紀錄高水平的加國移民數目﹐以及歷來最低的失業率﹐都令房屋需求非常殷切﹐而重售房屋價格持平甚至下跌﹐原因是準買家恐怕信貸將收緊﹐大多不敢入市。但在租務市場﹐需求卻持續上升。

大多倫多地區幾個城市都是加國最高租金的市場﹐而奧克維爾與旺市則是最高租金的近郊市場。416地區內的怡陶碧谷､北約克與東約克的租金﹐可以與溫哥華相比。據加拿大按揭與房屋公司(CMHC)最近的公布﹐出租柏文的空置率是過去10年內最低。